Как вступить в наследство без завещания на квартиру в 2024 году — пошаговая инструкция

Автор

Сергей Ершов

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Санкт-Петербурга – 78/5563

После смерти родственника осталась квартира, из-за которой разгорелись жаркие споры между сородичами. Как вступить в наследство без завещания на квартиру без конфликта и получить положенную по закону долю? Я расскажу, с чего начать и какие документы необходимы. Приведу пошаговый алгоритм действий для оформления наследства по закону.

В каких случаях наследование недвижимости происходит по закону

Наследование квартиры/дома по закону после смерти наследодателя становится возможным в следующих случаях:

1. Собственник недвижимости не оставил после себя завещания.
2. Распорядительный документ был отменен наследодателем.
3. Завещание составлено только на часть имущества и квартира в него не входит.
4. Завещательное распоряжение было оспорено наследниками в судебном порядке.
5. Правопреемники, указанные в завещании, отказались вступить в наследство либо были признаны недостойными.
6. Отсутствует наследственный договор.

Кто может претендовать на квартиру при наследовании по закону

Право на недвижимое имущество наследодателя по закону имеют его родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Наследники призываются нотариусом к наследованию в порядке очередности. Претенденты каждой последующей очереди могут получить долю в квартире, при условии отказа предыдущих наследников от доли либо в случае их смерти.

Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют вместе и наравне с наследниками призываемой очереди. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ к ним относятся:

•  Родственники наследодателя, нетрудоспособные ко дню открытия наследства и находившиеся на его иждивении не менее года до его смерти. При этом не важно, проживали ли они вместе с наследодателем или нет.
•  Лица, не относящиеся к родственникам наследодателя. При условии, что они являлись нетрудоспособными, состояли на его иждивении не менее года до смерти и проживали совместно с ним.

При наследовании по закону приоритет имеют наследники первой очереди. В случае их наличия правопреемники из других очередей не призываются.

Всего законом предусмотрено восемь очередей наследования по закону:

1. Дети (в том числе усыновленные/удочеренные), переживший супруг, родители и внуки по праву представления.
2. Братья/сестры, дедушки/бабушки, племянники/племянницы по праву представления.
3. Дяди/тети, а также двоюродные братья/сестры по праву представления.
4. Прабабушки/прадедушки.
5. Двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные внуки/внучки.
6. Двоюродные дяди/тети, двоюродные племянники/ племянницы, двоюродные правнуки/правнучки.
7. Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.
8. Нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся родственниками умершего, если они находились на его иждивении и проживали с ним совместно не менее 1 года до смерти.

В статьях очередность наследования и наследники первой очереди я рассказал об этом более подробно.

Важно! Наследственное имущество подлежит разделу между наследниками одной очереди в равных долях, пропорционально их числу. Исключение — наследники по праву представления, которые наследуют долю родителя, умершего до или одновременно с наследодателем.

Какие сроки для вступления в наследство после смерти без завещания на квартиру

Базовый срок для вступления в наследство без завещания — 6 месяцев с момента смерти собственника квартиры либо даты вступления в законную силу судебного решения о признании его умершим — ст. 1154 ГК РФ. Именно в этот срок необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если вы совершили действия по фактическому принятию квартиры (совместно проживали в ней с умершим и остались жить там после его смерти, сделали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги на имущество и пр.), представьте нотариусу в 6-ти месячный срок подтверждающие документы.

Если общий срок пропущен вами, придется его восстанавливать. Однако для этого должны быть уважительные причины. Восстановить срок возможно:

• В судебном порядке, путем подачи иска с просьбой восстановить срок. Обратиться в суд необходимо в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали — п. 1 ст. 1155 ГК РФ.
• Во внесудебном порядке, получив письменное согласие всех остальных наследников, принявших наследство — п. 2 ст. 1155 ГК РФ.

См. также: какой срок вступления в наследство

Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция

Процедура вступления в наследование без завещания на квартиру такая же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти наследодателя.

В статье как вступить в наследство я рассказал об этом более подробно.

Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

• Обратиться в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
• Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследуемой квартиры.

Какой порядок при подаче заявления нотариусу

Для правильного оформления придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его жительства. Документ выдается родственникам умершего при предъявлении справки о его смерти и паспорта наследодателя.
2. Снимите умершего с регистрационного учета. Для этого обратитесь в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с заявлением о снятии с учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие родство с умершим. Срок для снятия с учета — 3 дня.
3. Подготовьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить. Если вы имеете право на супружескую долю, необходимо до подачи заявления о принятии сообщить об этом нотариусу и уже после ее выдела подать заявление.
4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не содержалась просьба о выдаче свидетельства на наследство, следует подать дополнительное заявление.
5. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо, для расчета размера госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, а также реквизиты для ее оплаты. После оплаты госпошлины представьте нотариусу квитанцию об оплате.
7. Получите через полгода со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя (при наличии оформленной доверенности). Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не нужна.

Какой порядок при фактическом принятии

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, соблюдайте следующие правила наследования:

1. Соберите доказательства, что вы приняли наследство фактически и в срок — управляли, пользовались, распоряжались, поддерживали в надлежащем состоянии. Срок для принятия — 6 месяцев. Это может быть: вселение в жилое помещение, подача в суд иска о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед 3-ми лицами либо оплата коммунальных услуг и др.
2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего либо местонахождение имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о фактическом принятии вами объекта недвижимости. Место открытия определяется п. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости.
3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок его получения аналогичен первому способу.
5. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, придется обращаться в суд. Если спора о праве нет, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если заявлены требования о признании права собственности на квартиру или имеются иные претенденты на нее — подается иск.

Важно! Ваши действия должны свидетельствовать об отношении к недвижимому имуществу умершего как к своему.

Какие документы нужны для получения наследства без завещания на квартиру

Представьте нотариусу следующие документы:

• Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Справку о его последнем месте жительства.
• Подтверждающие родство/супружеские отношения — свидетельства о рождении/усыновлении/регистрации брака/о разводе.
• Подтверждающие факт иждивения — справки о нетрудоспособности/ инвалидности, пенсионное удостоверение, решения судов о назначении алиментов, выписки по банковским счетам, подтверждающие факт перечисления денежных средств наследодателем наследнику в течение года, расписки.
• Подтверждающие фактическое принятие — квитанции об оплате коммунальных услуг/налогов, договоры на проведение ремонта жилья, справку о совместном проживании с умершим и др.
• Правоустанавливающие — договоры купли-продажи/дарения квартиры/дома, свидетельства о наследовании, судебные акты и пр.
• Правоподтверждающие — выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т.д.
• Кадастровая и техническая документация на недвижимость.
• Документы, подтверждающие оценку — экспертные заключения о стоимости, отчеты о рыночной стоимости имущества, справки о кадастровой/ инвентаризационной стоимости объекта и пр.
• Иные документы.

Как происходит раздел недвижимого имущества

После смерти собственника на жилое помещение могут претендовать как один, так и несколько наследников. И тогда возникает вопрос, как делится унаследованное имущество.

Раздел наследуемой недвижимости возможен путем:

• Продажи квартиры и распределения между наследниками призываемой очереди в равных долях вырученных денежных средств.
• Заключения наследниками соглашения о разделе наследуемой недвижимости. Оно подписывается после получения свидетельства на наследство.

Прийти к соглашению необходимо до момента оформления права собственности, чтобы не было противоречий с выпиской ЕГРН Росреестра. Однако при наличии зачатого, но не родившегося наследника, заключать его нельзя.

При распределении квартиры небольшой площади, не подразумевающей раздела, она поступает в распоряжение лица, имеющего приоритетное право владения — ст. 1168 ГК РФ.

Выделяют три категории наследников, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения:

1. Владевшие совместно с наследодателем правом общей собственности на жилье.
2. Жившие ко дню открытия наследства в помещении, и не имеющие иного жилья в собственности/найме. При этом должны отсутствовать преемники, обладавшие совместной с наследодателем собственностью на объект.
3. Не являвшиеся с умершим сособственниками на объект недвижимости, однако постоянно пользовавшиеся им ко дню открытия наследства. При условии, что нет наследников, не являвшихся ранее участниками общей собственности на нее, а также проживавших в ней и не имеющих иного жилья.

Остальные правопреемники в этих случаях будут иметь право на получение компенсации за счет оставшегося наследственного имущества получателя жилья. Если его оказалось недостаточно, стороны могут прийти к соглашению о выплате им денежной компенсации.

Важно! Если произведенный раздел вас не устроил, вы можете обратиться в суд с иском. Срок для его подачи — 3 года с момента открытия наследства.

Как происходит раздел жилья в судебном порядке

Рассмотрение наследственного спора в судебном порядке происходит:

• Если при разделе объекта недвижимости возникает спорная ситуация, не позволяющая однозначно выделить доли наследников.
• Когда претенденты на неделимое имущество отказались от предложенной компенсации.

Порядок действий в этом случае будет следующим:

1. Постарайтесь урегулировать спор с претендентами на жилье мирным путем. Направьте в адрес всех наследников предложение о заключении соглашения.
2. Готовьте исковое заявление в суд, если не удалось договориться.Отказ от подписания соглашения или неполучение ответа является основанием для обращения в судебном порядке.
3. Определите суд, куда вы будете подавать исковое заявление. Иски о разделе имущества между наследниками рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости — п. 3 ПП ВС РФ № 9.
4. На сайте выбранного суда в разделе “Государственная пошлина” найдите платежные реквизиты, либо получите их в его канцелярии и произведите оплату. Оригинал квитанции необходимо приобщить к иску.
5. Подайте исковое заявление лично/через представителя в суд на бумажном носителе/по почте либо в электронном виде через ГАС “Правосудие”.
6. Отслеживайте данное дело на сайте суда/путем прозвона в суд либо получением от него судебной повестки.
7. При назначении дела к рассмотрению принимайте участие в судебных заседаниях. При рассмотрении дела будет учитываться размер долей каждого из наследников, фактическое проживание в спорной квартире, а также наличие права общей собственности на спорное жилье.
8. После вынесения положительного решения суда обратитесь с ним в Росреестр для регистрации права собственности.

Для раздела жилья в судебном порядке необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорт либо другой удостоверяющий личность документ.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Подтверждающие родственные/супружеские отношения с умершим (свидетельство о браке/рождении, справка о составе семьи).
• Правоподтверждающие документы на квартиру — выписки из ЕГРН, ЕГРП, свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта и т.д.
• Правоустанавливающие документы на жилье — договоры, свидетельства о наследовании, судебные акты и пр.
• Свидетельство о наследстве.
• Отказ регистрационной палаты в оформлении доли (при наличии).
• Исковое заявление о разделе наследственного имущества.
• Предложение о заключении соглашения и документы, подтверждающие его отправку сторонам (если наследники отказались от компенсации при реализации приоритетного права на жилье).
• Подтверждающие направление искового заявления сторонам.
• Квитанцию об оплате госпошлины/документ, подтверждающий право на льготу.
• Выписка из домовой книги.

Образец искового заявления о разделе имущества (DOC, 701КB)

Как делится недвижимость, приобретенная в браке

Все имущество, приобретенное супругами в законном браке, при отсутствии брачного договора считается их совместной собственностью. Следовательно, каждый из них имеет право на половину квартиры. Супружеская доля не делится между наследниками и не входит в состав наследства.

Между ними подлежит разделу только доля умершего. Например, переживший супруг получит ½ квартиры в качестве супружеской доли и вправе претендовать также на долю умершей супруги наряду с другими призываемыми правопреемниками. Такая доля выделяется независимо от того, на кого из супругов квартира была оформлена.

Пережившему супругу необходимо:

1. Обратиться к нотариусу за выделением супружеской доли.
2. После выделения доли подать заявление о принятии наследства.

Если нотариус отказал в выделе такой доли или ему своевременно не было заявлено такое требование, вопрос о выделе придется решать в суде. Не подлежит выделу супружеская часть в имуществе, если оно было подарено умершему или досталось ему в наследство.

Важно! Если супружеская доля не будет выделена, недвижимое имущество полностью войдет в наследственную массу и будет разделено между наследниками.

Как производится оценка недвижимости

Проведение оценки недвижимого имущества, входящего в состав наследства, является обязательной процедурой при его оформлении. Это необходимо для расчета госпошлины нотариусом.

В целях оценки квартиры/дома/земельного участка для наследства правопреемник вправе представить нотариусу как отчет о рыночной стоимости, так и выписку из ЕГРН о кадастровой или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ — пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Возможны следующие варианты оценки:

1. Кадастровая. Большинству объектов недвижимости в России присвоена кадастровая стоимость. Справку о кадастровой стоимости объекта можно заказать в Росреестре либо через МФЦ. На каждый наследуемый объект заказывается отдельная справка. Однако в ЕГРН не всегда имеются сведения о кадастровой стоимости жилья.
2. Рыночная. Когда кадастровая стоимость существенно выше реальной, возможно определение рыночной стоимости. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику.
3. Инвентаризационная. Наследник также может получить справку с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения. БТИ вправе оценивать жилые строения и помещения — п. 7 Положения БТИ.

На практике же нотариусы часто не принимают справку об инвентаризационной стоимости из БТИ. Однако они не вправе определять способ оценки в целях исчисления государственной пошлины — Информационное письмо Минфина РФ.

Важно! Стоимость недвижимого имущества может определяться оценщиками/ юридическими лицами, на основании договоров на проведение оценки/органами БТИ. А стоимость земельных участков — помимо вышеуказанных, определяется также органами Росреестра. Иные лица и органы не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса — пп. 8, 9 ст. 333.25 НК РФ.

Как рассчитать сумму госпошлины

За выдачу свидетельства уплачивается госпошлина. Размер госпошлины в 2024 году составляет — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:

• 0,3% стоимости жилого помещения, но не более 100 тыс. руб. — для наследников 1 и 2 очереди (дети, супруг, родители, братья/сестры).
• 0,6%, но не более 1 млн. руб. — для других.

Какие имеются льготы при наследовании квартиры

При наследовании объекта недвижимости право на льготы будут иметь следующие физические лица — ст. 333.38 НК РФ:

1. Проживавшие совместно с наследодателем в квартире/доме на день его смерти и оставшиеся проживать там после — освобождены полностью.
2. Не достигшие 18 лет ко дню открытия наследства — освобождены полностью.
3. Недееспособные — полностью освобождены.
4. Наследующие недвижимое имущество лиц, погибших во время исполнения государственных или общественных обязанностей — освобождены полностью.
5. Инвалиды I и II группы — минус 50 процентов.

Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории.

Как происходит регистрация квартиры полученной по наследству

Право собственности на наследуемую недвижимость возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Следовательно, одной выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство квартиры будет недостаточно. Алгоритм действий выглядит следующим образом — Письмо ФНП № 488/03-16-3:

1. Нотариус до выдачи свидетельства на наследство согласовывает с наследником порядок оплаты государственной пошлины. За государственную регистрацию прав взимается госпошлина в размере 2000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). При этом следует учесть, что при отказе наследника оплатить госпошлину, документы будут возвращены Росреестром.
2. После выдачи свидетельства нотариус незамедлительно представляет в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы. При наличии причин, препятствующих отправке в электронном виде — заявление подается нотариусом на бумажном носителе не позднее 2 рабочих дней с момента выдачи свидетельства.
3. После регистрации права нотариусу приходит выписка из ЕГРН в электронной форме. После чего он разъясняет наследникам способы ее получения. Это возможно путем: личного обращения в МФЦ, распечатки документа на бумажном носителе либо отправки ее на адрес электронной почты наследника.

На заметку! Если объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет, нотариус не сможет направить документы без указания его кадастрового номера. Поэтому наследнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. После чего нотариус в электронном виде направит документы на регистрацию в Росреестр.

На какие нюансы обратить внимание при наследовании жилья

Далее рассмотрим более подробно особенности наследования жилых помещений в зависимости от их статуса.

Что делать, если наследодатель не успел оформить жилье при жизни

Иногда случается, что наследодатель при жизни начал заниматься приватизацией своей квартиры, подал документы на оформление и умер, не успев получить свидетельство на право собственности.

По этому вопросу в Обзоре ВС РФ № 1, указано следующее. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается если, наследодатель, подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, но умер до момента регистрации права собственности.

Таким образом, такую квартиру можно будет в судебном порядке включить в состав наследства и признать за наследником право собственности на данный объект.

Важно! Не являются основанием для включения жилого помещения в наследственную массу следующие действия: 1) выдача доверенности на приватизацию; 2) получение части документов для приватизации; 3) устные заявления о желании приватизировать жилое помещение, не подкрепленные документально.

Можно ли унаследовать неприватизированную недвижимость

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Проживающие в неприватизированной квартире граждане могут владеть и пользоваться ею без права распоряжения. Следовательно, неприватизированное жилье не входит в наследственную массу и не подлежит наследованию.

Однако, родственники умершего, оставшиеся проживать в такой квартире имеют право на приоритетное переоформление договора социального найма и дальнейшую приватизацию такой квартиры после смерти основного нанимателя. Выселить таких граждан возможно только в судебном порядке.

Как переоформить договор найма после смерти основного нанимателя

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие с ним совместно:

• Супруг(а).
• Его дети.
• Его родители.
• Иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, при условии, что они были вселены им в качестве членов его семьи и вели с нанимателем совместное хозяйство.
• Лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все члены семьи нанимателя. Поэтому переоформление после смерти умершего происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи. При наличии спора между родственниками по вопросу кто станет основным нанимателем, он подлежит рассмотрению в суде.

Для переоформления договора социального найма вам следует обратиться с заявлением в органы жилищной политики или отделение МФЦ. Перед этим необходимо:

1. Снять с регистрационного учета умершего нанимателя.
2. Получить письменное согласие на переоформление договора от всех родственников, прописанных в неприватизированной квартире. Подписи на данном документе должны быть заверены у нотариуса.
3. Подготовить необходимые документы (выписку из домовой книги, финансовый лицевой счет, договор социального найма, копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи нанимателя, свидетельство о смерти нанимателя, свидетельства о рождении/заключении брака/расторжении брака и др.).

По истечении 30 дней с момента подачи заявления будут внесены изменения в договор социального найма либо будет отказано в его переоформлении. Отказ можно обжаловать в суде.

Важно! Право регистрации и проживания в квартире имеют только те члены семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Что делать дальше после переоформления договора социального найма

Вместе с договором социального найма к членам семьи умершего переходит право на приватизацию такого жилья.

Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Если такое право было реализовано лицом ранее, в отношении другой квартиры, участвовать в приватизации нельзя. Исключение — участие несовершеннолетнего лица в приватизации. В этом случае за ним сохраняется право на бесплатную приватизацию жилья после его совершеннолетия.

Законом запрещена приватизация аварийных жилых помещений в общежитиях и в военных городках, а также служебных жилых помещений (кроме служебного жилья, находящегося в совхозах/колхозах) — ст. 4 Закона № 1541-I.

Важно! Дети, проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире в обязательном порядке, участвуют в приватизации. Исключить детей из числа участников приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как наследуется кооперативная квартира

Главное отличие кооперативной квартиры от приватизированной и социального найма заключается в следующем. Первоначально создается кооператив и его члены (пайщики) до начала строительства объекта недвижимости вносят денежные средства на его возведение.

В зависимости от размера пая происходит раздел жилых помещений между пайщиками. Регистрация права собственности такой жилплощади происходит после введения дома в эксплуатацию.

Далее рассмотрим, что происходит с квартирой после смерти члена кооператива:

1. Если член кооператива умер, наследование жилья возможно только при условии 100% оплаты пая и введения дома в эксплуатацию. При этом наследник получает свидетельство на наследство и на его основании оформляет право собственности.
2. Если покойный не успел выплатить пай за квартиру до конца, внесенные им денежные средства входят в наследственную массу и наследуются в общем порядке. Квартира же остается в собственности кооператива.
3. Если пай за квартиру не был выплачен в полном объеме, но умерший и члены его семьи проживали и продолжают проживать в ней, за ними сохраняется право пользования данным помещением. Однако необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив — ст. 12 ЖК РФ. В этом случае, наследники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а выплатив — оформить право собственности.

Важно! Если вся сумма за жилье оплачена, наследникам не обязательно вступать кооператив. Им достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

Как унаследовать недвижимость, находящуюся в ипотеке

Недвижимость, приобретенная с использованием кредитных средств банка после смерти наследодателя, включается в состав наследства.

Однако наследникам такого имущества следует знать некоторые нюансы:

1. Одновременно с возникновением у них права собственности на ипотечное жилье появляются финансовые обязательства перед банком, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту.
2. Начисление процентов по кредиту продолжается даже после смерти заемщика. В связи с чем, во избежание возникновения просрочки по кредиту, необходимо производить платежи согласно установленного графика.
3. Переоформление кредитного договора на имя наследника является правом, а не обязанностью банка.
4. Недвижимое имущество находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотеки. Следовательно, продать его наследник вправе только с согласия банка, при условии погашения остатка задолженности по кредиту. Остаток суммы от продажи недвижимости после погашения ипотеки принадлежит наследникам.
5. При ипотечном кредитовании иногда страхуется риск жизни и здоровья заемщика на случай его смерти. Если наследодатель был застрахован, являлся единственным заемщиком и случай признают страховым, страховая компания произведет банку погашение остатка задолженности по кредиту и обременение будет снято. Когда созаемщиков несколько, страховая сумма по их долгам не выплачивается.

Важно! Необходимо понимать, что после принятия наследства отказаться от него нельзя, и приняв его, придется нести ответственность, в том числе и по оплате долга наследодателя перед банком.

Как продать квартиру/дом после вступления в наследство без уплаты налога

При продаже недвижимого имущества, доставшегося вам в наследство следует помнить следующее.

1. Доходы, полученные от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при соблюдении наследником минимального предельного срока владения им. Такой срок составляет 3 года — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
2. Срок владения унаследованной квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя — ст. 1114 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
3. Если недвижимость будет продана до истечения трехлетнего срока владения, с дохода, полученного от ее продажи, подлежит уплате НДФЛ в размере 13% — п. 1 ст. 224 НК РФ.

Например, отец умер 05 октября 2017 г. Следовательно, течение срока владения унаследованным жилым помещением начнется со дня его смерти — 05 октября 2017 г. Согласно п. 3 ст. 6.1 НК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Соответственно, последний день такого срока — 04 октября 2020 г. Продажа жилья после этой даты не будет облагаться НДФЛ.

Частые вопросы

В: Как вступить в наследство по закону на дом и земельный участок?

О: Порядок вступления в наследство без завещания на дом и земельный участок такой же, как и алгоритм вступления на квартиру, рассмотренный в данной статье.

В: Платится ли налог при наследовании квартиры?

О: При вступлении в наследство налог не платится. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные физическими лицами при наследовании освобождаются от налогообложения.

В: Как вступить в наследство на квартиру по завещанию моей мамы?

О: Вам необходимо в шестимесячный срок с момента смерти мамы обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства на наследство. В статье вступление в наследство по завещанию я рассказал об этом более подробно.

В: Какие сроки вступления в наследство без завещания в России после смерти родителей на квартиру?

О: Базовый срок для вступления в наследство по закону — 6 месяцев с момента смерти собственника квартиры.

В: Как происходит наследование квартиры без завещания детьми?

О: Дети наследуют квартиру умершего родителя по общим правилам, наравне и наряду с другими наследниками первой очереди. От имени несовершеннолетних в наследство вступают их законные представители (родители, опекуны, попечители). Дети, достигшие 14 лет вправе самостоятельно принять наследство с согласия законных представителей.

В: Как вступить в права наследства на квартиру без завещания?

О: Необходимо обратиться с заявлением к нотариусу по последнему известному месту жительства наследодателя в пределах 6 месяцев с момента его смерти.

В: Какой порядок вступления в наследство без завещания на квартиру после смерти матери?

О: Подайте нотариусу заявление для принятия наследства и необходимые документы. Произведите оценку квартиры, оплатите госпошлину за выдачу свидетельства. По окончании срока на принятие наследства получите свидетельство.

В: Кто имеет право на наследство квартиры после смерти отца?

О: Заявить свои права на наследуемую квартиру могут его дети, законная супруга, его родители и нетрудоспособные иждивенцы. Если ребенок наследодателя умер до открытия наследства — положенную ему долю в квартире наследуют внуки.

В: Когда можно получить свидетельство о наследстве на квартиру?

О: Свидетельство выдается наследникам в любое время по истечении полугода со дня открытия наследства. Иногда свидетельство может быть выдано нотариусом раньше установленного срока, если у него имеются достоверные данные об отсутствии других наследников, помимо обратившихся к нему лиц.

Шпаргалка

1. Выделяем в квартире/доме супружескую долю при ее наличии.
2. Обращаемся к нотариусу в 6-ти месячный срок по месту открытия наследства с заявлением о принятии или выдаче свидетельства на наследство и прилагаем к нему необходимые документы.
3. Определите, имеет ли кто-то из наследников преимущественное право на квартиру/дом.
4. Получаем свидетельство на наследство и ожидаем регистрации прав на наследуемое жилое помещение.
5. Обращаемся в суд, если раздел имущества вас не устроил.
6. Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц, соблюдайте минимальный предельный срок владения ею — 3 года.

Приходилось вам уже наследовать квартиру/дом или только планируете обращаться к нотариусу? Была ли полезна для вас изложенная в статье информация?