Как отказаться от договора подряда в одностороннем порядке в 2024 году — инструкции для подрядчика и заказчика

Автор

Сергей Ершов

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Санкт-Петербурга – 78/5563

Вы нашли подрядчика, с которым договорились о цене, и он начал работы. Однако в ходе выполнения работ подрядчик сообщает о дополнительных расходах, которые вас не устраивают. Возможен ли в этом случае односторонний отказ от договора подряда и каковы последствия отказа? Ответ на эти и другие вопросы содержится далее.

В каких случаях имеется право на односторонний отказ от договора

Законодатель рассматривает односторонний отказ как исключение, поэтому данное право возникает в 2 случаях (ст. 310 ГК РФ):

1. Если оно предусмотрено законом.
2. Если оно предусмотрено договором.

В остальных случаях односторонний отказ от договора не допустим.

В чем преимущество одностороннего отказа

Данное право имеет ряд преимуществ:

• Простой порядок реализации.
• Нет необходимости обращаться в суд.
• Не нужно дополнительного соглашения с контрагентом.
• Оперативный способ защиты нарушенного права.
• Обязательность для противоположной стороны.

Каковы последствия отказа от договора для сторон

При осуществлении стороной права на досрочное расторжение договора подряда в одностороннем порядке она должна исходить из принципов разумности и добросовестности, соблюдая законный интерес контрагента (ст. 450.1 ГК РФ).

Это положение также применяется к расторжению договора подряда с физическим лицом в одностороннем порядке.

Нарушение этой нормы могут повлечь полный или частичный отказ в судебной защите, а также признание ничтожным данного акта. Это мнение выражено в п. 14 Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ по соглашению сторон может быть определена денежная сумма для уплаты другой стороне в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

Уведомление контрагента об одностороннем прекращении договора

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора сторона осуществляет путем уведомления контрагента (образец прилагается).

Теперь перейдем к практическим аспектам уведомления: как составить письмо о расторжении договора подряда в одностороннем порядке (образец выше).

Кто подписывает уведомление

Учитывая важность такого уведомления, оно подписывается тем же лицом, которое было управомочено подписать договор подряда.

Это лицо фигурирует в преамбуле договора после слов “в лице…”, и в графе “Подписи сторон”.

Как правильно направить уведомление контрагенту

Извещение (заказчика или подрядчика) об одностороннем отказе от договора отправляется управомоченной стороной по юридическому адресу контрагента (местонахождению) 2 способами:

1. Заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Юридический адрес следует узнать на сайте Федеральной налоговой службы РФ через специальный сервис.

С какого момента отказ от исполнения договора стороной считается совершенным

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным в силу ст. 165.1 ГК РФ, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом, условиями сделки либо следует из обычая или из установившейся практики.

В каких случаях допускается односторонний отказ заказчиком

Теперь рассмотрим случаи, когда такой отказ допускается законом со стороны заказчика. К ним относятся:

1. Если необходимо провести незапланированные работы, приведшие к значительному повышению цены договора, подрядчик должен своевременно предупредить об этом заказчика. Тогда заказчик вправе не согласиться с этим и отказаться от договора (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
2. Если подрядчик вовремя не приступает к исполнению договора или выполняет работу слишком медленно, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
3. Если во время работы станет очевидным, что она будет выполнена ненадлежаще, и если в разумный срок это не будет устранено, заказчик вправе отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ).
4. Заказчик в любое время до сдачи ему работы вправе отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть цены. Если причинены убытки для подрядчика, заказчик обязан возместить их (ст. 717 ГК РФ).
5. Если отступления в работе от условий договора подряда в установленный срок не устранены, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
6. Предусмотренные договором подряда.

Каковы возможные последствия одностороннего отказа для заказчика

Итак, односторонний отказ влечет следующие последствия для заказчика:

1. Отказ может быть признан судом ничтожным.
2. Заказчик выплачивает подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе.
3. Заказчик возмещает материальный ущерб.
4. Заказчику возмещается причиненные убытки подрядчиком.

Что такое мотивированный односторонний отказ от договора с подрядчиком

Для всех случаев одностороннего отказа от договора заказчиком, кроме ст. 717 ГК РФ, должна быть обоснованная причина: превышение цены, ненадлежащее исполнение и т.д. Это называется мотивированным отказом.

В каких случаях заказчик может не возмещать расходы подрядчика

Во всех случаях недобросовестности подрядчика заказчик вправе не платить ему. Это следующие случаи:

• Пункты 2, 3 ст. 715 ГК РФ.
• П. 3 ст. 723 ГК РФ.

В каких случаях заказчик вправе требовать компенсации убытков

В вышеуказанных случаях – пп. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ – заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения причиненных убытков. В этих же случаях при невозможности подрядчиком вернуть имущество заказчика, переданное ему для выполнения договора подряда, подрядчик обязан возместить стоимость этого имущества (ст. 728 ГК РФ).

Что такое немотивированный односторонний отказ заказчика

Согласно ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора. При этом заказчик обязан возместить все понесенные подрядчиком убытки.

Следует подчеркнуть, что никаких конкретных причин в этом случае нет. Так, заказчик может потерять доверие к подрядчику или отпадет надобность в работе.

Возможно ли соглашение о расторжении договора подряда

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ форма соглашения о расторжении должна быть такой же, что и договор. Исходя из того, что договор подряда, как правило, составляется в простой письменной форме, то и соглашение совершается в том же порядке.

Что такое частичный отказ заказчика от договора подряда

По ст. 717 подразумевается, что отказ происходит в процессе исполнения договора, т.е. когда часть работ уже выполнена. Соответственно имеет место частичный отказ заказчика от оставшихся по договору работ.

И хотя в законе сказано о возмещении заказчиком убытков, понесенных подрядчиком, необходимо доказать причинно-следственную связь между этими событиями. Иначе, как показывает судебная практика, будет отказ в возмещении ущерба (Решение от 8 января 2016 г. по делу № А57-19960/2015).

Возможно ли снижение стоимости работ

П. 1 ст. 723 ГК РФ гласит: “В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика соразмерного снижения стоимости работ”.

Следует отметить, что воспользовавшись данным правомочием, заказчик не вправе требовать в дальнейшем по данной работе безвозмездного устранения недостатков или возмещения ущерба.

Когда по договору привлекаются другие подрядчики

Один из способов оперативного воздействия на подрядчика предусмотрен п. 3 ст. 715 ГК РФ. Заказчик вправе за счет подрядчика привлечь другого подрядчика для устранения недочетов по договору.

Это возможно при следующих условиях:

• В ходе работы стало очевидно, что подрядчик не выполнит ее надлежаще.
• За разумный срок недостатки не устранены.

При этом предоставление срока для исправления некачественных работ является правом, а не обязанностью заказчика.

Каковы гарантийные обязательства после расторжения договора

Вопросам качества и гарантии работ посвящены статьи 720-725 ГК РФ.

Когда законом или договором предусмотрен гарантийный срок, то в течение всего срока результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества, как правило, распространяется на все составляющие работы.

Когда подрядчик может отказаться от договора подряда в одностороннем порядке

Теперь рассмотрим случаи, когда подрядчик вправе отказаться договора в одностороннем порядке.

К таким случаям относятся:

• п. 3 ст. 716 ГК РФ: если заказчик, несмотря на предупреждение подрядчика не заменит негодный материал или не примет иных мер, подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков.
• ст. 719 ГК РФ: если заказчик нарушил обязанность, препятствующую работе по договору подряда (например, не представил оборудование или документацию), подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.
• п. 3 ст. 745 ГК РФ: если из-за плохого качества материалов от заказчика ухудшится качество работ, последний откажется их заменять, подрядчик вправе отказаться от договора подряда.
• Предусмотренные договором подряда (например, отказ подрядчиком от договора без условий).

Каковы возможные последствия одностороннего отказа для подрядчика

Учитывая, что мотивом для одностороннего отказа подрядчиком является недобросовестность заказчика, то и последствия всегда одинаковые: во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе требовать от заказчика возмещения причиненного ущерба.

Нужно ли подрядчику платить заказчику за односторонний отказ от исполнения договора

По вышеуказанной причине подрядчик в случае одностороннего отказа от исполнения договора подряда ничего не выплачивает заказчику.

Если заказчик не принял мер по устранению обстоятельств, грозящих годности работ

В законе предусмотрено 2 статьи относительно этой ситуации.

Ст. 716 ГК РФ предоставляет право подрядчику отказаться от договора и потребовать возмещения убытка, если после предупреждения о недоброкачественности материалов заказчик не заменит их.

Ст. 745 ГК РФ гласит, что если заказчик не заменит материалы, использование которых приведет к ухудшению качеству работ, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать оплаты, пропорционально выполненной работе.

Что нужно сделать до уведомления заказчика об отказе

Порядок отказа подрядчика от договора следующий:

• Предупреждение о невозможности проведения работы с указанием причины.
• Приостановление работ (если они начаты).
• Предоставление разумного срока для устранения причин приостановления работ.

Приостановка работ — когда и на какой срок осуществляется

Приостановка работ предусмотрены статьями 716, 719 ГК РФ.

Причины следующие:

• Нарушение обязанности заказчиком, препятствующие выполнению работ.
• Непригодность (недоброкачественность) материалов.
• Негативные последствия в работах, если действовать по указанию заказчика.
• Иные.

При этом конкретного срока законодатель не указывает, используя понятие “разумный срок”. Это оценочное понятие, которое следует трактовать в зависимости от ситуации: например, замена материалов напрямую зависит от их срока поставки.

Предупреждение заказчика — о чем необходимо предупредить заказчика в ходе выполнения работ

Подрядчик обязан сообщить заказчику следующие сведения:

• О некачественном материале, оборудовании, технической документации или вещи для переработки.
• О неблагоприятных последствиях в случае выполнения работы способом, указанным заказчиком.
• Иные не зависящие от воли подрядчика обстоятельства, грозящие ухудшить результаты работ или просрочить их.

О каких обстоятельствах, установленных законом, обязан сообщить подрядчик

Данные обстоятельства указаны в ст. 716 ГК РФ, и они указаны выше.

О каких обстоятельствах, установленных договором, обязан сообщить подрядчик

Помимо указанных в законе обстоятельств, о которых необходимо сообщить заказчику, договором могут быть установлены и иные. Например:

• Сообщить об обстоятельствах, замедляющих работы.
• Уведомить о привлечении третьего лица.

Каковы нюансы одностороннего отказа от договора строительного подряда

Нюансы одностороннего отказа от договора строительного подряда сформированы практикой. К ним относятся:

1. Проверка хода работ в порядке ст. 715 ГК РФ проводится за счет заказчика.
2. Заказчик не имеет право через суд понудить подрядчика выполнить работы.
3. Если заказчик хочет воспользоваться правом из п. 2 ст. 715 ГК РФ, он обязан доказать, что темп работ не обеспечит их выполнение в срок.
4. Если подрядчик не устранит недостатки работы в разумный срок, заказчик вправе отказаться от договора, даже если этот срок четко не определен.
5. Назначение срока для устранения изъянов в работе является правом, а не обязанностью заказчика.

Разумные сроки для устранения угрозы — что нужно учитывать

Разумность срока – понятие относительное, поэтому определяется в каждой конкретной ситуации сторонами договора, а в случае спора — в судебном порядке.

Обязанность доказывания нарушения разумного срока лежит на заинтересованной стороне, поскольку добросовестность участников правоотношений подразумевается (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В любом случае, срок рассчитывается из существующей практики.

Если заказчик не принял меры в разумные сроки

В этом случае для подрядчика законом предусмотрено право отказаться от исполнения договора и возмещения от заказчика понесенных убытков.

Если заказчик не выполняет встречные обязанности

Согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе или приостановить начатые работы при нарушении заказчиком своих обязанностей (не предоставил материал, оборудование, техническую документацию или вещь для переработки), препятствии исполнению договора, иных подобных обстоятельствах.

Также подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Что понимается под встречными обязанностями

Встречным называется исполнение обязательства одним из контрагентов, которое обусловлено исполнением другим контрагентом своих обязательств (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Например, подрядчик не приступит к работам, пока заказчик не выполнит встречное обязательство – предоставить материалы.

Неперечисление заказчиком предоплаты как неисполнение встречной обязанности

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ при непредоставлении предусмотренной договором обязанности (перевод аванса) одной из сторон, другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от него и потребовать возмещения убытков.

Это мнение подтверждается Постановлением ФАС Северо-Западного округа по делу № А56-7859/2013.

Если в договоре не указана стоимость работ

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ когда цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, оплата производится по цене, обычно взимаемой за аналогичную работу.

Если к моменту отказа подрядчик передал результат работы

Согласно ст. 717 ГК РФ заказчик может отказаться от договора до сдачи ему результата работы подрядчиком. Поэтому если работы выполнены полностью, то отказ от договора не допустим.

Такой вывод сделал ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 08.10.2010 г. по делу № А29-12869/2009.

Если заказчик откажется от добровольного возмещения

В данном случае нарушаются права подрядчика, что является фактическим основанием для обращения в суд.

Юридическим основанием подачи иска являются следующие нормы:

• Ч. 1 ст. 46 Конституции РФ: каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
• П. 1 ст. 3 ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке гражданского судопроизводства обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
• Ч. 1 ст. 4 АПК РФ: заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Также есть внесудебный способ защиты права, который описан ниже.

Возврат аванса — когда и как осуществляется

В законе нет механизма возврата аванса в случае отказа от исполнения договора подряда заказчиком: есть обязанность уплатить подрядчику сумму пропорционально выполненной работе (ст. 717 ГК РФ). Также у подрядчика нет правовых оснований удерживать аванс.

Практикой же при отказе заказчика от договора выработаны такие правила:

1. Заказчик вправе взыскать с подрядчика неосвоенную сумму аванса.
2. Неосвоенный аванс может взыскиваться без признания его неосновательным обогащением или убытком.
3. Бремя доказывания того, что стоимость работ меньше аванса, лежит на заказчике (исключение: ненадлежащее исполнение).

Что будет при недобросовестности заказчика при отказе от договора

Отказ от договора с целью не оплачивать подрядчику выполненную работу (недобросовестность поведения) в случае доказанности данного факта признается судом недействительным.

Как защититься подрядчику от недобросовестного заказчика

Внесудебным способом защиты является право подрядчика на удержание результата работ, оборудования, переданной для переработки вещи, остатка неиспользованного материала и иного имущества заказчика до оплаты последним работ (ст. 712 ГК РФ).

Будут ли оплачены дополнительные работы не по договору

Отсутствие отдельного соглашения по дополнительным работам обязывает заказчика к оплате, если последний их принял и намерен воспользоваться результатом.

На практике это трактуется в порядке п. 1 ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение (п. 6 Информационного письма ВАС РФ № 127 от 25.11.2008 г.)

Какие права у подрядчика при немотивированном отказе от договора

В случае немотивированного отказа заказчика подрядчик вправе требовать следующее:

• Оплату за часть работы.
• Оплату убытков (ст. 717 ГК РФ).

Оплачивается ли работа, выполненная до отказа

Следует учесть, что норма об оплате за часть работы не обязательна для применения, а также то, что это не является видом ответственности заказчика за отказ от договора.

В случае применения данной нормы из ст. 717 ГК РФ заказчик обязан оплатить подрядчику сумму, пропорциональную выполненной работе.

Право на взыскание убытков, если они имели место

Как и предыдущая норма, требование уплатить убытки не обязательно к исполнению.

Главное условие – сумма компенсации должна находиться в пределах недоплаченной суммы по договору.

Возможно ли заключить дополнительное соглашение по размеру компенсации подрядчику

Из ст. 717 ГК РФ следует, что в случае оплаты при досрочном отказе заказчиком остается невыплаченная сумма. В пределах этой суммы стороны вправе предусмотреть денежную компенсацию подрядчику.

Например, общая сумма договора – 100 тысяч рублей. Заказчик досрочно отказался от договора, оплатив сумму в 60 тысяч подрядчику пропорционально выполненной работе. Подрядчику выплачивается дополнительно компенсация в пределах оставшихся 40 тысяч, если это предусмотрено договором.

Что является доказательством выполненных работ

Подтверждением выполненных работ подрядчиком по договору является подписанный с обеих сторон акт о приёмке выполненных работ. В случае если акт подписан с одной стороны, возможно привлечь эксперта, который оценивает стоимость фактически выполненных работ и составляет об этом заключение.

Как расторгается договор подряда через суд

Расторжение договора подряда производится по правилам гражданско-процессуального (в случае участия физического лица) либо арбитражного судопроизводства (если обе стороны юридические лица или ИП).

В любом процессе предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования спора.

Защита нарушенного права осуществляется путем подачи искового заявления об отказе от договора.

Как составляется исковое заявление об отказе от исполнения договора подряда

В иске во вступительной части указываются полные данные сторон и цена иска.

Основная часть начинается с наименования иска. Затем описываются факты, предшествующие обращению в суд с указанием реквизитов договора и актов выполненных работ, подтверждается досудебное урегулирование конфликта. Также приводится юридическое обоснование.

В заключительной части истец просит расторгнуть договор и взыскать сумму по договору, убытки (если имеются), затраты на госпошлину. Затем перечисляются все приложенные к иску документы, ставится дата и подпись заявителя.

Запомнить

1. Общие положения и основания для одностороннего расторжения договора подряда приведены в гл. 37 ГК РФ.
2. Отказу от договора предшествует уведомление об этом.
3. Договор прекращается с даты доставки уведомления.
4. Заказчик вправе в любое время отказаться от договора до сдачи ему работы.
5. Во всех случаях недобросовестности заказчика подрядчик вправе не возмещать ущерб.
6. Внесудебным способом защиты от недобросовестности заказчика является удержание результатов работы и имущества последнего.

Выступали ли вы в роли заказчика или подрядчика? Случался ли у вас отказ в связи с нарушением сроков выполнения подряда? Что бы могли посоветовать, исходя из вашего опыта?