Как делить дом при разводе в 2024 году — пошаговая инструкция от адвоката

Автор

Сергей Ершов

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Санкт-Петербурга – 78/5563

Вы приняли решение развестись. Но жена отказывается делить с вами купленный во время брака дом, поскольку он оформлен на нее. В этой статье расскажу, как осуществить раздел дома при разводе. Приведу подробную инструкцию с пошаговым планом действий. Рассмотрим, как делится имущество, оформленное только на одного из супругов, и имеют ли право дети на долю в нем.

Можно ли делить дом при разводе

Разделить можно только имущество, нажитое супругами в браке. Поскольку оно в соответствии с законом является совместной собственностью мужа и жены — ст. 34 СК РФ.

При разводе совместно нажитое имущество распределяется между супругами. Даже если один из супругов в это время не работал, а вел семейное хозяйство или занимался воспитанием детей, он имеет право на такое имущество — п. 3 ст. 34 СК РФ.

Разделу подлежит только то, что было нажито в период брака. Это может быть квартира, дом, машина, бизнес — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Дом является совместной собственностью, если был куплен, построен или приватизирован обоими супругами в период брака. Когда дом приобретался в кредит, но обязательства по займу еще не погашены, между супругами распределяются не только доли в недвижимости, но и обязательства по выплате кредита.

Можно выделить следующие общие нормы, которые применимы при разделе дома:

• Разделу подлежит только нажитое в период брака имущество.
• Разделить дом можно как во время брака/при разводе, так и после его расторжения — ст. 38 СК РФ. А в некоторых случаях еще до вступления в брак, заключив брачный договор.
• Если между супругами заключен брачный договор, которым оговаривается порядок распределения собственности, раздел осуществляется в соответствии с этим документом.
• Муж и жена могут решить вопрос раздела дома как по обоюдному согласию, путем составления соглашения.
• Когда оба супруга или один из них не согласны с предложенным вариантом раздела или считают, что причитающаяся им доля должна быть больше, необходимо решать вопрос путем обращения в суд.
• Суд чаще всего исходит из того, что доли мужа и жены в совместном имуществе равны. В редких случаях доля одного из супругов может быть увеличена, например, в интересах несовершеннолетних детей.

См. также:

Как делится имущество при разводе в 2024 году — подробный обзор

Можно ли при разводе разделить кредиты, взятые в браке одним из супругов в 2024 году — советы адвоката

В каких случаях дом не делится при разводе

Бывают случаи, когда приобретенный в браке дом не относится к совместно нажитому имуществу. Это возможно, если дом — ст. 36 СК РФ:

• Получен одним из супругов в дар или перешел по наследству.
• Куплен мужем/женой до вступления в брак.
• Куплен в период брака на деньги, которые муж или жена получили в качестве подарка или накопили/выручили от продажи другого имущества до заключения брака. Однако данный факт необходимо доказывать в суде.

Если один из супругов вкладывал значительные суммы на ремонт или благоустройство дома, полученного одним из вышеуказанных способов, суд может признать его совместным имуществом супругов — ст. 37 СК РФ. Соответственно такой дом супруги могут делить наравне с другой собственностью, купленной за время брака.

При этом произведенные улучшения должны быть существенными. То есть в результате таких инвестиций стоимость дома должна значительно увеличиться.

Когда часть денег или вся сумма на покупку дома была выплачена средствами материнского капитала, дом приобретает статус долевой собственности. В нем обязательно выделяются доли мужа, жены и их детей — п. 4 ст. 10 ФЗ № 256. Соответственно, при разводе супруг может претендовать только на выделенную ему долю.

Дом также не делится при разводе, если условиями нотариально удостоверенного брачного договора или соглашения оговаривается, какой из сторон переходит это имущество.

См. также:

Делится ли при разводе подаренное имущество одному из супругов в браке в 2024 году

На какую часть дома может претендовать каждый из супругов

В соответствии со ст. 39 СК РФ все совместно нажитое принадлежит супругам поровну. Иной вариант распределения собственности можно предусмотреть брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Когда дело о разделе дома при разводе рассматривается судом, доля одного из супругов может быть увеличена — п. 2 ст. 39 СК РФ:

• В интересах несовершеннолетних детей, которые после развода останутся проживать с ним.
• Если второй супруг не работал и не получал доходов по причинам, которые не являются уважительными.
• Если второй супруг расходовал средства семейного бюджета на нужды, противоречащие интересам семьи.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Дети не являются субъектами совместной собственности — п. 4 ст. 60 СК РФ. Имущество, нажитое во время брака, не принадлежит детям. Исключение составляют:

• Личные вещи ребенка.
• Недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала. В этом случае она делится на доли между супругами и детьми.
• Собственность, полученная ребенком по договору дарения или в порядке наследования. Такой дом не подлежит разделу между супругами. Он передается тому родителю, который остается жить с ребенком. Второй супруг не имеет права претендовать на получение какой-либо компенсации.

При этом семейное законодательство РФ допускает случаи, когда доля одного из супругов может быть увеличена, если есть дети и они останутся проживать с этим родителем. Указанный факт и обоснование необходимости увеличения доли одного из супругов в интересах детей следует отразить в исковом заявлении.

Кроме того, совершение сделок купли-продажи с имуществом, в котором проживают и прописаны дети, происходит с разрешения органов опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы доля детей во вновь приобретаемой собственности не была меньше предыдущей. А также приглашаются в суд для участия в делах по разделу имущества, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

В связи с чем у супругов могут возникать трудности с продажей дома для раздела вырученных средств.

Например, муж, жена и двое детей проживали в доме площадью 60 кв. м., купленном в браке. Супруги при разводе решили продать дом и поделить деньги поровну. Но средств от продажи дома не хватит на то, чтобы супруг, с которым останутся дети, приобрел недвижимость аналогичной квадратуры. Также не получится разделить дом в натуре.

В указанном случае варианты раздела дома могут быть следующие:

• Супруг, с которым останутся дети, выплачивает второму супругу денежную компенсацию за его долю. Либо передает взамен другое имущество, например, автомобиль или гараж, которое по сумме соответствует той доле, от которой человек отказывается.
• После развода муж и жена продолжают проживать совместно, а раздел дома производят после достижения детьми совершеннолетия.
• Осуществить выдел доли каждого супруга в судебном порядке. А потом реализовать ее.

При этом необходимо помнить, что доля супруга, с которым останутся проживать дети, может быть увеличена судом. В таком случае второму супругу, скорее всего, будет присуждена денежная компенсация.

Можно ли разделить недостроенный дом

На выбор способа раздела недостроенного дома влияет степень готовности объекта недвижимости. Исходя из этого разделить можно:

• Строительные материалы и затраты на строительство — когда объект не имеет каких-либо регистрационных данных и находится на начальном этапе проведения строительных работ.
• Незавершенный объект определенной степени готовности.

В последнем случае это может быть и фактически готовый дом, который еще не успели ввести в эксплуатацию и получить все необходимые документы.

Для определения степени готовности дома, объема работ, необходимых для завершения строительства и возможности его раздела между супругами судом может быть назначена специальная экспертиза. По результатам которой будет принято решение о способе раздела.

Какие дополнительные обстоятельства учитываются при разделе недостроенного дома

Судом также учитывается:

• На какие средства осуществлялось строительство и покупка необходимых материалов.
• Степень готовности дома.
• Наличие необходимых документов на объект.
• Техническая возможность выделить доли.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Если строительство осуществлялось за счет личных средств мужа/жены, имущество не подлежит разделу. Когда источником финансирования были совместные накопления или деньги одного из супругов, а второй при этом не работал из-за болезни/утраты трудоспособности или был занят уходом за детьми и ведением домашнего хозяйства, то дом будет делиться поровну.

В случае привлечения заемных средств второй супруг может заявить в суде требование разделить долг по займу. Если в строительство были вложены средства материнского капитала, то в таком доме должны быть выделены доли не только мужа и жены, но и детей. Соответственно, стороны могут договориться, например, о выплате компенсации за причитающуюся долю.

От степени готовности объекта строительства зависит как муж и жена поделят дом: как расходы/материалы или как недостроенный объект. Статус постройки можно определить путем проведения соответствующей экспертизы.

По результатам экспертизы также определяется техническая возможность выделить долю каждого супруга. Если сделать это невозможно, судом, скорее всего, будет установлена сумма компенсации за отчуждение одним из супругов своей части постройки в пользу другого.

Основным документом на дом является выписка из ЕГРП .

Для того чтобы оформить объект, строительство которого не завершено, необходимы документы, подтверждающие право собственности на него. К ним относятся документы на земельный участок — договор купли-продажи, постановление о выделении земли и др. Также должно быть подано уведомление о начале строительства.

Могут ли супруги продать недостроенный дом

Супруги могут продать недостроенный дом и поделить вырученные от продажи средства. При этом необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Незавершенный объект может быть продан как имущество только при наличии соответствующих документов на постройку — выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию права собственности на объект.
2. Следует провести оценку стоимости недостроенного дома. Для этого придется обратиться к сертифицированному оценщику или оценочной организации. Если супруги согласны с суммой оценки, можно выставить дом на продажу.

Можно ли разделить дом, купленный в ипотеку

Когда дом приобретался супругами в ипотеку, его также можно разделить при разводе. Но делится не только дом, но и обязательства по выплате кредита. Поскольку долги супругов, которые образовались в браке, также относятся к совместному имуществу — ст. 34 СК РФ.

Существует несколько вариантов раздела ипотечного дома:

1. Муж и жена могут продолжать пользоваться общим домом и погашать кредит после развода. Когда заем будет выплачен супруги могут разделить дом составив соглашение или обратиться в суд для раздела.
2. Реструктуризация задолженности с составлением графика и сумм платежей для каждого из супругов.
3. Продажа дома. Банк может выставить дом на торги. Из вырученной от продажи дома суммы банк вычитает размер обязательств заемщиков по кредиту. Оставшиеся деньги супруги поделят между собой.
4. Если кредит погашает только один супруг, он может в судебном порядке взыскать со второго супруга половину выплаченной суммы.
5. Досрочно погасить долг и после снятия залогового обеспечения произвести его раздел.

Важно! В случае смены заемщика, а также для продажи дома с ипотекой потребуется согласие банка.

Как разделить дом, если он оформлен на одного из супругов

При разделе имущества первостепенное значение имеет то обстоятельство, является ли дом совместной собственностью супругов или нет. Если является, то раздел осуществляется по общим правилам, установленным законодательством РФ и описанным в этой статье. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено право собственности на дом.

Другое дело, если дом, оформленный на мужа или жену, является их личным имуществом, например, был получен по наследству или куплен до вступления в брак. Такой дом разделу не подлежит.

За исключением случаев, когда в реконструкцию/ремонт недвижимости были вложены средства другого супруга. А стоимость дома за счет этого значительно возросла. Но эти обстоятельства необходимо доказать в суде.

Как быть с землей, на которой расположен дом

Дом и земля, на которой он расположен, представляют собой два самостоятельных объекта. В связи с чем раздел дома, не влечет за собой автоматического разделения земли. Порядок раздела земельного участка зависит от того, когда он был приобретен и приватизирован:

1. Если земля была приобретена и приватизирована до заключения брака, а дом построен супругами после вступления в брак на совместные средства — то участок разделу не подлежит. А вот дом будет совместной собственностью мужа и жены.
2. Если участок с домом были приобретены в браке — то раздел обоих объектов осуществляется по общим правилам.
3. Если земля и строение куплены/получены до брака, но приватизированы уже после заключения брачного союза — ни дом, ни землю поделить нельзя.
4. Если земля куплена до вступления в брак, но приватизирована уже после регистрации брака с последующим строительством дома на этом участке — землю разделить нельзя, а при разделе дома второму супругу будет предоставлено право пользования участком для доступа к строению.

Когда земля, на которой расположен дом, является совместной собственностью супругов, разделить ее можно при соблюдении следующих условий — ст. 11.9 ЗК РФ:

• Площадь каждого земельного участка, полученного после раздела, должна соответствовать минимальным значениям, которые устанавливаются каждым регионом самостоятельно.
• Границы земельного участка должны соответствовать описанным в законодательстве требованиям — не допускается их изломанность, соприкосновение с границами населенного пункта и др.
• Раздел участка не повлечет за собой препятствий при использовании расположенного на нем дома.
• Раздел не препятствует использованию земли в соответствии с ее назначением и не затрагивает интересы третьих лиц.

Когда совместный участок нельзя делить в натуре, возможны следующие варианты:

• Выплатить денежную компенсацию за землю тому супругу, который откажется от своей доли в пользу другого супруга.
• Продать земельный участок и разделить полученные деньги.
• Определить порядок и условия совместного пользования земельным участком. При этом супруги могут сохранить режим совместной собственности или оформить долевую, которая не влечет за собой фактического раздела земли.

Какие существуют варианты раздела дома

Рассмотрим, как разделить дом, купленный в браке. Для этого стороны могут:

• Зарегистрировать режим общей долевой собственности — выделить доли мужа и жены. В этом случае раздел производится не фактически, а на бумаге. Одновременно с этим супруги могут заявить в суде требование об определении порядка и условий использования дома каждым из супругов.
• Разделить его в натуре. В этом случае происходит фактическое разделение дома на несколько объектов. Оборудуется отдельный вход, прокладываются дополнительные коммуникации, возводятся стены или перегородки. Все эти действия можно осуществить только в том случае, когда технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
• Выделить долю в доме.
• Продать недвижимость. После продажи супруги делят вырученные от продажи средства между собой.
• Выплатить денежную компенсацию супругу, который желает отказаться от своей доли.
• Передать одному из супругов другое имущество, которое по стоимости эквивалентно той доле, от которой он отказывается.

Как выделить долю в доме

Осуществить выдел доли в доме можно при соблюдении следующих условий:

• Выделенная доля является жилым помещением, соответствует санитарным нормам и пригодна для проживания.
• Площадь помещения, полученного в результате выдела, соответствует той доле, на которую супруг имеет право.
• Выдел доли не повлечет за собой причинение ущерба строению и не повлияет на права и законные интересы третьих лиц, например, несовершеннолетних детей или других собственников.

Если имущество находится в долевой собственности, выплата денежной компенсации за долю одного из супругов возможна только с его согласия. Согласие не потребуется, если — ст. 252 ГК РФ:

1. Выдел доли в натуре невозможен — противоречит закону или повлечет за собой нанесение несоразмерного ущерба имуществу.
2. Размер доли является незначительным.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании общей собственности — судом оценивается нуждаемость в использовании этого имущества исходя из возраста, состояния здоровья человека, наличия иждивенцев и др.

Как разделить дом, если один из супругов не хочет его продавать

Продажа совместного дома не единственный вариант разделить между супругами их собственность. Поэтому, если муж или жена отказываются от продажи, поделить недвижимость можно, используя один из вариантов, описанных выше.

Это может быть, например, выдел доли несогласного супруга или раздел дома в натуре.

Когда супругам так и не удалось мирно договориться о варианте раздела, для решения этого вопроса придется обратиться в суд.

При этом если в интересах детей или по другим существенным причинам доля одного супруга будет увеличена, а доля второго недостаточна для ее выделения или для раздела дома в натуре, судом, скорее всего, будет установлена выплата денежной компенсации.

Какие существуют способы раздела частного дома

Дом, находящийся в общей собственности, можно разделить:

1. Добровольно — в этом случае стороны оформляют соглашение о разделе имущества или брачный договор.
2. В судебном порядке — когда стороны не смогли урегулировать вопросы распределения собственности мирным путем.

Рассмотрим каждый из способов подробнее.

Как заключить соглашение о разделе дома — инструкция

Когда муж и жена готовы мирным путем поделить совместный дом, они могут оформить соглашение о разделе имущества — п. 2 ст. 38 СК РФ. Оно подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

При составлении документа супруги могут самостоятельно определить свои доли в имуществе. Закон этого не запрещает. Единственное требование при определении долей заключается в том, что соглашением не должны быть явно ущемлены права мужа или жены. Например, нельзя передать имущество только одному из супругов, а второго оставить ни с чем.

Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу того супруга, с которым будут проживать дети после развода, в счет выплат по алиментным обязательствам. Также муж и жена могут договориться о том, что один из них отказывается от своей доли в доме и получает денежную компенсацию.

При оформлении соглашения вы можете руководствоваться следующей инструкцией:

1. Составить перечень объектов, которые необходимо разделить. Это может быть дом, машина, гараж и даже мебель.
2. Провести оценку имущества. Это можно сделать как с привлечением сертифицированного оценщика, либо на основании кадастровой стоимости недвижимости. Цену имущества супруги могут определить и самостоятельно, опираясь на данные рынка недвижимости в регионе.
3. Определить, какое имущество и в какой доле перейдет мужу и жене. Если одна из сторон получает в собственность дом, то другой стороне должно достаться другое равнозначное имущество, например, квартира.
4. Получить заключение технической экспертизы, если стороны остановились на выделе доли в натуре.
5. Составить текст соглашения.
6. Подготовить необходимые документы и обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.
7. Оплатить государственную пошлину.
8. Переоформить право собственности в Росреестре в соответствии с положениями удостоверенного нотариусом соглашения.

См. также:

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2024 году

Как составить текст соглашения и какие документы подготовить

Лучше доверить работу по составлению текста соглашения опытному юристу, поскольку вопрос раздела собственности имеет множество нюансов. Также процедуру составления текста соглашения можно доверить нотариусу, который удостоверит документ...

Текст соглашения должен содержать:

1. Введение — место и дата составления документа, Ф.И.О. и другие данные сторон (контакты, адрес проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта).
2. Основная часть — описание объектов, которые стороны намереваются разделить, с указанием выбранного варианта и порядка распределения совместной собственности.
3. Заключение — на кого возлагается оплата расходов по заключению соглашения, подписи сторон и дата составления документа.

Пакет документов, который предоставляется нотариусу для совершения сделки, включает в себя:

• Паспорта сторон или иные документы, удостоверяющие их личность.
• Документы о заключении/расторжении брачного союза, а также о рождении детей.
• Документы о праве собственности на имущество.
• Оценочное заключение и/или заключение экспертизы, если потребуется перепланировка.
• Товарные и кассовые чеки.

Образец соглашения о разделе дома (DOC, 68 КВ)

Как заключить брачный договор

Брачный договор, так же как и соглашение о разделе имущества, составляется в письменной форме и нотариально удостоверяется — п. 2 ст. 41 СК РФ. Особенности брачного договора касательно раздела недвижимости заключаются в следующем:

• Он может быть заключен только до регистрации или в период брака — п. 1 ст. 41 СК РФ. Оформить его после развода супруги не могут.
• Может включать в себя условия распределения не только той собственности, которая имеется у супругов на момент составления документа, но и имущества, которое будет приобретено в будущем.
• Позволяет супругам включать в текст условия о распределении личной собственности, того, что принадлежало одному из супругов до брака, перешло по наследству или в результате дарения — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Пакет документов, который предоставляется нотариусу для удостоверения брачного договора, соответствует вышеуказанному перечню, который необходим для удостоверения соглашения.

Исключением является свидетельство о заключении брака, если договор заключается до официальной регистрации. Также не потребуется свидетельство о расторжении брака, поскольку после развода брачный договор не заключается.

Образец брачного договора супругов (DOC, 15 КВ)

Во сколько обойдется удостоверение соглашения и брачного договора у нотариуса

Ставки госпошлины предусмотрены ст. 333.24 НК РФ:

1. За удостоверение договоров, предмет которых может быть оценен — 0,5% от цены имущества. При этом установлены минимальные и максимальные значения подлежащей уплате суммы — 300 р. и 20 тыс. р. соответственно.
2. За удостоверение брачного договора — 500 р.

Помимо госпошлины, сторонам придется оплатить стоимость услуг нотариуса таких как: снятие копий, подготовка текста соглашения, печать и др. Их стоимость зависит от региона, в котором сделка будет удостоверяться. Предельная стоимость нотариальных услуг ежегодно пересматривается и отражается на сайте ФНП.

Например, заключить соглашение в Санкт-Петербурге обойдется в сумму от 6 до 8,5 тыс. р. Зависит от того, насколько сложным и/или объемным будет документ. Если муж и жена делят дом стоимостью 1,5 млн р., то нотариусу придется заплатить около 14 тыс. р., 7,5 тыс. р. из которых составляет сумма госпошлины.

В Москве удостоверение такой же сделки обойдется в 15,5 тыс. р., поскольку стоимость услуг нотариуса тут 8 тыс. р. Если объектов недвижимости несколько, то за каждый последующий объект идет доплата в тысячу рублей. Предельная стоимость услуг нотариуса 12 тыс. р.

Заключить брачный договор в Санкт-Петербурге стоит от 7 до 11 тыс. р. А в Москве 10 тыс. р. с доплатой в 2 тыс. р., если объектов больше одного, но не более 16 тыс. р.

Какой порядок решения вопроса через суд — инструкция

Если муж и жена так и не нашли приемлемого варианта раздела дома, вопрос придется решать в судебном порядке. Сторона, которая желает обратиться в суд, может воспользоваться нижеприведенной пошаговой инструкцией:

1. Убедиться, что не истек срок исковой давности.
2. Подготовить документы об оценке имущества. Это может быть как отчет независимого оценщика, так и справка о кадастровой стоимости.
3. Определить цену иска.
4. Составить исковое заявление.
5. Подготовить документы на имущество, а также другие документы, которые помогут подтвердить вашу позицию в суде.
6. Рассчитать и оплатить сумму государственной пошлины.
7. Направить исковое заявление ответчику.
8. Сдать исковое заявление и прилагаемые документы в суд, который будет рассматривать дело.
9. Если иск принят судом к производству, участвовать в судебных заседаниях.
10. Получить решение суда.
11. Переоформить право собственности в Росреестре после вступления в законную силу судебного акта.

Какой срок исковой давности для раздела дома

Срок исковой давности — это время, в течение которого сторона может обратиться в суд за защитой своего права, которое было нарушено. Для раздела имущества предусмотрен срок исковой давности в 3 года — п. 7 ст. 38 СК РФ.

Исчисляться указанный срок начинает не с момента расторжения брака, а с того дня, когда сторона узнала о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ. Нарушение права может заключаться в продаже совместной собственности без согласия второго супруга, в запрете пользоваться общим имуществом. Соответственно, отсчет срока давности начинается с того дня, когда об этих действиях стало известно второй стороне.

Супругам следует помнить, что если во время бракоразводного процесса совместное имущество не было поделено, оно сохраняет статус совместной собственности. И продолжает принадлежать обоим супругам, даже если они уже давно в разводе.

В этом случае, если один из супругов решит распорядиться домом без согласия другого супруга, это повод для второй стороны обратиться в суд для раздела имущества. К этому моменту муж и жена могут быть в разводе 5, а то и 7 лет.

В практике известны случаи, когда срок исковой давности начинал течь еще до расторжения брака.

Например, супруги состояли в браке и не планировали разводиться. Жена продала совместный дом, которым супруги не пользовались, без согласия мужа. Через несколько лет муж решил сделать там ремонт, но выяснилось, что дом продан. Срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда муж узнал о продаже собственности.

Для чего нужно рассчитывать цену иска

Цена иска представляет собой денежный эквивалент тех требований, которые истец предъявил ответчику — ст. 91 ГПК РФ. Если истец претендует на половину дома и гараж, то цена иска складывается из стоимости половины дома и гаража.

Для определения цены иска потребуются данные о стоимости имущества. Поэтому важно иметь документы, которые подтверждают заявленные вами суммы — отчет оценщика, справки о кадастровой стоимости либо данные рынка недвижимости о стоимости аналогичного имущества в соответствующем регионе.

Они также помогут установить размер компенсации, если истец решит отказаться от причитающейся доли.

Цена иска необходима для расчета государственной пошлины, которую истец должен оплатить перед обращением в суд. Ставки госпошлины по имущественным спорам, к которым относятся иски о разделе собственности, установлены — пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Минимальный размер госпошлины составляет 400 р., а максимальный — 60 тыс. р.

Если цена иска будет завышена, вы рискуете переплатить госпошлину. А если занижена, вторая сторона может ходатайствовать в суде о проведении независимой оценки. Что увеличит срок рассмотрения дела в суде. В случае выявления занижения цены иска придется доплатить госпошлину.

См. также:

Размер госпошлины при разделе совместно нажитого имущества супругов и как её рассчитать в 2022 году

В какой суд подавать иск

По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика — ст. 28 ГПК РФ. В рамках исключительной подсудности иски, связанные с правами на объекты недвижимости, рассматриваются судами по месту нахождения спорной недвижимости — ст. 30 ГПК РФ.

Дела о разделе имущества чаще всего рассматриваются районными судами — ст. 24 ГПК РФ. Но если цена иска не превышает 50 тыс. р. и у супругов нет спора о детях/взыскании алиментов, то иск подается мировому судье — ст. 23 ГПК РФ.

Исковое заявление с приложенными документами можно сдать в канцелярию суда либо направить в суд по почте. Если ваши интересы представляет адвокат, то он может самостоятельно подать документы в суд на основании предоставленной доверенности.

Как составить исковое заявление

Для составления искового заявления лучше обратиться к опытному адвокату. Это поможет сэкономить время, которое вы вынуждены будете потратить на самостоятельное изучение законодательных актов.

Адвокат составит исковое заявление с учетом конкретных обстоятельств дела, посоветует, на какие документы ссылаться, чтобы доказать обоснованность заявленных требований. Также адвокат может представлять ваши интересы в суде.

Можно подготовить иск самостоятельно. Он составляется в письменной форме на бумажном или электронном носителе и включает в себя элементы, перечисленные в ст. 131 ГПК РФ, а именно:

• Название суда и его местонахождение.
• Данные истца и ответчика — Ф.И.О., контакты, адрес проживания, СНИЛС, место работы и др.
• Цена иска.
• Изложение обстоятельств дела — когда был заключен брак, какое имущество приобреталось, кем и на какие средства. В чем выражается ущемление прав заявителя со ссылками на нормативные акты и имеющиеся доказательства.
• Требования истца — разделить дом, выплатить компенсацию, передать другое имущество взамен причитающейся доли в доме и др.
• Перечень документов, которые прилагаются к иску.
• Подпись истца и дата составления искового заявления. Заявление, поданное в электронной форме, подписывается простой или усиленной квалифицированной электронной подписью — приказ СД при ВС РФ № 251.

Образец искового заявления о разделе дома (DOC, 14 КВ)

См. также:

Иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества в 2024 году — как составить + образец

Образец для составления искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2024 году

Какие документы приложить к иску

К исковому заявлению обязательно прилагаются:

• Копия паспорта истца.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, если раздел происходит после развода.
• Документы о праве собственности на имущество.
• Расчет цены иска
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Почтовые документы, которые подтверждают, что иск был направлен сторонам спора.

Перечень остальных документов зависит от обстоятельств конкретного дела и может выглядеть следующим образом:

• Документы на детей — свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку уже исполнилось 14 лет.
• Заключение оценщика, справки о кадастровой стоимости.
• Выписки по банковскому счету.
• Свидетельские показания.
• Брачный договор/соглашение о разделе имущества.
• Доверенность, если ваши интересы представляет адвокат.

Могут ли стороны в суде заключить соглашение

В судебном заседании суд выясняет, не желают ли истец и ответчик решить вопрос мирным путем — ст. 172 ГПК РФ. Если сторонам удалось договориться об условиях раздела дома, может быть составлено мировое соглашение.

Несмотря на название, этот документ не является полным аналогом соглашения о разделе имущества, поскольку в отличие от последнего утверждается только судом — п. 3 ст. 153.8 ГПК РФ. Однако, по своему содержанию оба документа схожи и включают условия о порядке распределения совместной собственности.

Что делать после получения решения суда

Если суд посчитал ваши доводы обоснованными и удовлетворил иск, после получения судебного решения и вступления его в законную силу, необходимо обратиться в Росреестр. Росреестр произведет переоформление собственности в соответствии с решением суда.

В случае когда решение суда вас не удовлетворило, вы вправе обжаловать судебный акт.

Шпаргалка

1. Если дом является совместной собственностью мужа и жены, его можно разделить. При этом не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
2. Когда дом достался мужу или жене по наследству, был подарен или куплен до брака, разделить его нельзя.
3. Когда второй супруг вкладывал деньги в ремонт или реконструкцию дома, который является личной собственностью мужа/жены и цена строения возросла, суд может признать этот объект общим имуществом.
4. Разделить имущество можно как добровольно, так и через суд.
5. Когда муж и жена нашли компромисс, закрепить его условия можно в соглашении или в брачном договоре. И удостоверить документ у нотариуса.
6. Варианты раздела дома разнообразны. Это может быть продажа недвижимости с разделением полученной суммы, выплата компенсации супругу, который отказывается от своей доли, раздел дома в натуре или выдел доли.
7. Разделить можно даже недостроенный объект. Но варианты его раздела зависят от стадии готовности строения. Например, если постройка на начальном этапе, делиться будут стройматериалы/работы.
8. Суды чаще всего делят совместную собственность пополам. Но иногда могут увеличить долю супруга, который остается с детьми.

Решите ли договориться со второй стороной о подходящем варианте раздела и оформить соглашение? Или будете добиваться в суде увеличения своей доли и выплаты компенсации второму супругу, чтобы дом полностью перешел к вам?