Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2021 году

Автор

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Санкт-Петербурга – 78/5563

Вы с супругом решили развестись. При этом вы планируете сохранить дружеские отношения и цивилизованно разделить ваши общие активы. Однако не знаете, как правильно это оформить. Я расскажу, как составить и заверить соглашение о разделе имущества супругов, и какие имеются нюансы при его оформлении.

Какие образцы соглашений вам могут понадобиться

Воспользуйтесь предложенными образцами, чтобы учесть в документе все существенные условия, касающиеся раздела совместно нажитого имущества супругов.

Вы можете скачать подходящий бланк ниже:

Образец заполнения соглашения о разделе общего имущества супругов (DOC, 17 KB)

Образец соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (DOC, 14 KB)

Образец соглашения о разделе общего имущества супругов (DOC, 15 KB)

Образец мирового соглашения о разделе имущества супругов (DOC, 15 KB)

Образец соглашения о разделе недвижимости (DOC, 42 KB)

Что следует знать о соглашении

Добровольное распределение общей собственности супругов подразумевает под собой достижение ими взаимного согласия о способе и порядке деления совместно нажитого. Такое намерение сторон можно оформить, в том числе соглашением о разделе имущества, которое должно быть удостоверено нотариально — п. 2 ст. 38 СК РФ.

Такой документ вправе заключить лица:

  • Состоящие в зарегистрированном браке — супруги.
  • Брак которых ранее был расторгнут — экс-супруги.

Возможность добровольного раздела активов после развода не ограничена временными рамками. Расторжение брака прекращает режим совместной собственности на будущие приобретения, однако на имущество, приобретенное в период брака, такой режим сохраняется.

Обратите внимание, законом не установлена необходимость фактической передачи имущества одним из супругов в процессе заключения соглашения. Поскольку целью такого документа является раздел общей собственности, а передача вещей осуществляется уже при исполнении заключенной сделки.

Соответственно, в соглашении о разделе:

  • Перечисляется конкретное имущество, подлежащее делению.
  • Устанавливается выбранный супругами режим собственности в отношении таких вещей.

С его помощью вы можете изменить законный режим совместной собственности супругов. А именно, прекратить общую собственность и установить режим:

  1. Раздельной (личной) собственности — посредством передачи вещи.
  2. Долевой — возможен в отношении неделимого имущества. При этом их раздел осуществляется не в натуре, а путем определения соответствующих долей в праве общей собственности.

Также допускается предусмотреть в соглашении получение денежной компенсации вместо передачи определенного актива или доли в праве. Например, мужу авто, жене — денежная компенсация.

Если при разделе совместно нажитого имущества (указанного в документе) меняется собственник/перераспределяются доли, необходимо обращение в регистрирующие органы.

Удостоверенное нотариально соглашение является основанием для регистрации перехода прав:

  • На недвижимое имущество в Росреестре — путем внесения изменений в ЕГРН. Госпошлина за госрегистрацию прав в Росреестре составит 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  • На транспортные средства — в ГИБДД.

См. также:

Как делится имущество при разводе в 2021 году — подробный обзор

Как делится машина при разводе, купленная в браке в 2021 году — советы адвоката

В какой форме заключается

Без нотариального удостоверения соглашения о разделе не обойтись

На некоторых юридических сайтах и сейчас еще встречается информация о том, что соглашение о разделе общего имущества супругов заверять у нотариуса не обязательно, но желательно.

Однако такой документ составляется только письменно и подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п. 2 ст. 38 СК РФ. При несоблюдении установленной законом формы он является недействительным.

Вы можете подготовить его проект самостоятельно либо обратиться за составлением к любому нотариусу/юристу (за отдельную плату).

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе на уровне закона вполне оправдано, поскольку участие нотариуса в данной процедуре подтверждает:

  • Добровольность его заключения сторонами и отсутствие между ними разногласий о разделе активов.
  • Дееспособность/правоспособность супругов.
  • Принадлежность вещей мужу/жене, наличие/отсутствие ограничений, обременений.
  • Правильность составления документа и соответствие его законодательству.

Важно! Один экземпляр соглашения о разделе в обязательном порядке хранится в нотариальной конторе. При его утрате супруги вправе обратиться за дубликатом к нотариусу по месту его оформления.

Каковы условия раздела

Действующее законодательство не ограничивает права супругов на включение в соглашение условий о добровольном разделе совместно нажитого имущества по своему усмотрению. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Если при законном режиме все общее имущество делится между супружеской парой в равных долях, то документом можно:

  • Установить иные размеры долей.
  • Полностью передать имущество в собственность одного из них.

При отступлении от равенства долей супруги могут принять во внимание, например, интересы /потребности несовершеннолетнего ребенка, который остается с одним из них — п. 1 ст. 39 СК РФ, п.2 ст. 254 ГК РФ. Важно, чтобы такой раздел устроил обе стороны. Также не требуется указывать причину распределения имущества именно в таких пропорциях, а не поровну.

Имейте в виду, если условия такого соглашения крайне невыгодные для одной из сторон/содержат неопределенные и двусмысленные положения, нотариус может отказать вам в его удостоверении. Например, когда документом предусмотрено, что все общее имущество достается одному супругу, а долги — другому.

Обратите внимание, в таком договоре вы можете разделить, как все совместные активы, так и их определенную часть. Следовательно, оставшаяся часть вещей будет и дальше оставаться в вашей общей собственности. Такие же правила действуют в отношении собственности, приобретенной вами в браке после заключения соглашения о разделе.

Допускается также составление нескольких соглашений, регулирующих раздел каждого вида имущества в отдельности. Например, в одном вы разделили квартиры/дома, в другом — транспортные средства.

При разграничении права собственности, вы можете не только передать объект супругу, но и определить право пользования такими вещами. Например, договориться, что совместная квартира после раздела переходит жене, а муж при этом сохраняет за собой право проживания в жилом помещении на неопределенный срок.

При этом супруги могут разделить имущество в натуре (указать, какой актив за кем из них закрепляется) или определить доли в нем каждого из них.

По итогу заключенного договора должно быть понятно, как стороны поделят совместную собственности без суда по достигнутой договоренности.

В нем также можно отразить порядок исполнения сделки. Если супруги передали друг другу вещи, которые отходят каждому из них по соглашению до его подписания, это обязательно нужно отразить в тексте. Если передача планируется позже — указывается, у кого что находится и в какие сроки и каким способом состоится передача имущества.

От того, насколько правильно и детально прописан текст сделки, будет зависеть раздел имущества и невозможность оспаривания документа. Поэтому рекомендую обратиться за подготовкой проекта соглашения к квалифицированному юристу. Особенно, если предметом раздела является недвижимость/транспортные средства/бизнес и пр.

Важно! Если по условиям договора вы предусматриваете отход от принципа равенства долей — рекомендую прописать в нем, что такой раздел является осмысленным действием сторон, дабы исключить в дальнейшем оспаривание такого положения как не соответствующего логике/ошибочного.

Что можно разделить по соглашению

Не все активы можно поделить

При составлении соглашения о разделе необходимо учитывать определенные нюансы. Важно верно установить принадлежность имущества и денег к общей собственности супругов.

Таким документом вы можете поделить:

  • Доходы супругов от трудовой/предпринимательской деятельности/от результатов интеллектуальной деятельности.
  • Нецелевые денежные выплаты — например, пенсии/пособия и др.
  • Приобретенные за счет общего бюджета семьи — любые движимые/недвижимые объекты, независимо от того, на чье имя они оформлены.
  • Ценные бумаги/паи/вклады/доли в капитале юрлиц.
  • Драгоценности/предметы роскоши.
  • Иное.

Не могут быть предметом соглашения и, следовательно, не делятся:

  • Вклады, открытые одним из супругов до брака/в браке путем внесения личных средств мужа/жены, либо внесенные ими на имя несовершеннолетних детей.
  • Имущество, полученное одной из сторон в результате дарения/наследования/приватизации, либо купленные им в период брака на собственные деньги — исключением являются вещи, которые были значительно улучшены во время брака за счет общих средств семьи либо личных денег/участия другого супруга, в результате чего их стоимость существенно возросла (ст. 37 СК РФ).
  • Вещи, предназначенные для личного пользования, за исключением драгоценностей/иных предметов роскоши.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный мужем/женой (авторское право/патенты).
  • Целевые выплаты — например, страховое возмещение и пр.
  • Собственность несовершеннолетних детей.

Важно! Предметом раздела имущества по соглашению могут быть не только активы, но и пассивы — общие долги супругов/права требования по обязательствам, возникшим в браке.

Сколько стоит нотариальное удостоверение

Размер пошлины за нотариальное удостоверение рассчитывается исходя из стоимости имущества — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5 п. 1 ч. ст. 333.24 НК РФ). Обратите внимание в эту сумму не входит консультация и составление документа нотариусом.

Если вы решили воспользоваться услугой по подготовке соглашения о разделе нотариусом, будьте готовы к тому, что такая услуга является платной. Максимальный размер платы устанавливается ежегодно нотариальной палатой для каждого региона РФ. Узнать стоимость конкретно в вашем округе вы можете на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Закон не устанавливает, кто из супругов должен оплачивать удостоверение соглашения, это они уже определяют между собой.

Какие документы потребуются

Для удостоверения соглашения о разделе общего имущества, будьте готовы представить нотариусу:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельства о заключении/расторжении брака.
  • Его проект/черновой вариант.
  • Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы на объекты недвижимости — договоры купли-продажи квартиры/дома, технические/кадастровые паспорта, свидетельства о праве собственности выписки из ЕГРН и др.
  • Свидетельства о регистрации ТС, ПТС, договоры купли-продажи и пр. — для раздела транспортных средств.
  • Учредительную документацию юридического лица — если делите бизнес.
  • Кредитную документацию, письменное согласие банка — при разделе имущества, приобретенного с использованием кредитных средств.
  •  Отчет об оценке стоимости имущества (при необходимости).
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Иное.

Перечень документов не является исчерпывающим — нотариальная контора может потребовать дополнительную документацию, необходимую конкретно в вашем случае.

Важно! Проведение оценки недвижимости при оформлении соглашения о разделе не требуется. Она необходима при наличии спора о стоимости объекта и стороны/один из супругов требуют ее проведения — ст. 8 № 135-ФЗ.

Как составить досудебное соглашение

После того, как оговорены основные моменты будущего соглашения — приступайте к его составлению. Вы можете подготовить проект документа самостоятельно либо обратиться за его составлением к любому нотариусу/юристу (за отдельную плату). Какой бы вы способ не выбрали, такой договор о разделе имущества должен быть нотариально удостоверен в обоих случаях.

При этом в нем указывается:

  • Наименование — «Соглашение о разделе общего имущества»
  • Дата и место заключения (населенный пункт).
  • ФИО сторон, паспортные данные и место регистрации/жительства.
  • Дата заключения/расторжения брака.
  • Согласие супругов на распределение объектов собственности.
  • Активы, подлежащие разделу (с описанием индивидуальных технических характеристик, которые позволят его идентифицировать) — не допустимо использование обобщающих терминов, например, одному передается все недвижимое имущество, а другому все остальное.
  • Общая стоимость имущества — рекомендую указывать реальную рыночную стоимость, чтобы свести к минимуму риск оспаривания документа. Ориентируйтесь на текущую стоимость объектов на вторичном рынке/кадастровую стоимость/сведения, указанные на общедоступных ресурсах по аналогичным объектам недвижимости, например, на «АВИТО»/ «ЦИАН» и пр.
  • Кому и в каких долях переходят объекты в собственность.
  • Порядок выплаты денежной компенсации.
  • Отсутствие/наличие обременений.

Момент его вступления в законную силу — если не указано иное, сделка считается заключенной с даты подписания документа. Однако можно предусмотреть и иной период, например, после развода.

  • Заключение — указывается количество экземпляров соглашения/порядок разрешения споров и внесения изменений/дополнений в него.
  • Подписи сторон.
  • Сведения о нотариусе, его подпись, а также номер в реестре.

Нюансы раздела недвижимости по соглашению

Недвижимость (квартиры/дома/земельные участки и пр.) является ценным активом. При ее разделе необходимо, в том числе указать в документе:

  • Предмет договора и полные характеристики недвижимого имущества — вид объекта/кадастровый номер/общую квадратуру/количество комнат, этажность, дату совершения купли-продажи/сведения о собственниках/наличие обременений и пр.
  • Способ раздела — это может быть передача в собственность одному из супругов в счет компенсации/раздел в натуре (если допускается по техническим параметрам) либо путем определения долей.
  • Стоимость имущества — прописывается, если супруги договариваются о выплате компенсации. При этом с целью минимизации рисков оспаривания соглашения о разделе рекомендуется указывать реальную рыночную цену.
  • Срок регистрации перехода прав в Росреестре — нотариальная контора направит заявление в электронном виде регистратору и предоставит выписку из государственного реестра на нового владельца (ст. 1 № 338-ФЗ).

Самый простой вариант раздела, если квартира/дом принадлежит только супругам и не имеет обременений.

Сложнее, когда имущество приобретено с привлечением средств материнского капитала, который принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе объекта, права последних должны быть сохранены.

См. также:

Как разделить квартиру при разводе в 2021 году — инструкция от адвокатов

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2021 году — советы адвоката

Можно ли изменить или отменить

Как и любая гражданско-правовая сделка, соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть изменено/расторгнуто сторонами в любое время при обоюдном согласии.

Внесение изменений в такой документ или расторжение проходит в том же порядке, что и его заключение — в нотариальной конторе, путем оформления в письменной форме соглашения об изменении/расторжении и удостоверения его нотариально. При этом нотариус выясняет согласны ли супруги на его расторжение/изменение и разъясняет им последствия отмены.

Если на изменение/отмену согласна только одна из них — придется изменять/расторгать его в суде.

Когда можно оспорить через суд

Даже в суде стороны все еще могут договориться о порядке раздела

При наличии оснований, в предусмотренных законом случаях любая сделка может быть оспорена супругами, а иногда третьими лицами (например, кредитором/контрагентами по бизнесу) в судебном порядке путем подачи иска.

Если соглашение было составлено с нарушением, оно может быть признано:

  • Недействительным.
  • Незаключенным.
  • Ничтожным.

Основания для оспаривания такого документа, могут быть следующие:

  1. Включение в него пунктов, противоречащих нормам законодательства либо иного правового акта — ст. 168 ГК РФ.
  2. Его фиктивность, то есть совершение действий без намерения создать правовые последствия. Например, заключение договора с целью ухода от ответственности при уплате долгов — ст.170 ГК РФ.
  3. Несоблюдение субъектного состава. Например, подписание соглашения о разделе недееспособным лицом — ст. 171 ГК РФ, ограниченно дееспособным гражданином и согласие попечителя при этом отсутствует — ст. 176 ГК РФ.
  4. Заключение сделки не по добровольному согласию ввиду: неспособности понимать лицом значение своих действий/руководить ими — ст. 177 ГК РФ; под угрозой/обманным путем — ст. 179 ГК РФ; под влиянием существенного заблуждения — ст. 178 ГК РФ.
  5. Распоряжение имуществом несмотря на запрет/ограничение. При этом, если документ помимо него содержит иные активы, он сохраняет свою силу, а пункты, касаемые неверной вещи, исключаются через суд — ст. 174.1 ГК РФ.

Обязательно соберите доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания соглашения недействительным. Это могут быть:

  • Объяснения сторон по делу.
  • Свидетельские показания.
  • Документы.
  • Заключения судебной экспертизы и прочее.

Нотариально удостоверенный документ оспорить трудно. Как правило, при рассмотрении спора суды учитывают аргументы кредитора. Однако, если соглашение оспаривается стороной договора — презюмируется, что супруги, находясь в здравом уме договорились обоюдно о порядке раздела общей собственности, и оснований для оспаривания не имеется.

Как заключить соглашение о разделе общего имущества в суде

При недостижении между супругами договоренности, раздел осуществляется при расторжении брака в судебном порядке, путем подачи одним из них иска в суд.

Если на стадии рассмотрения дела супруги достигнут компромисса о распределении совместной собственности — возможно заключение мирового соглашения, которое может быть заключено ­­— ст. 153.8 ГПК РФ, ст. 153.10 ГПК РФ:

  • На любой стадии судебного процесса.
  • При исполнении судебного акта.

Для заключения мирового соглашения в суде придерживайтесь следующего алгоритма:

ШАГ 1

Проведите переговоры с бывшим супругом лично либо с участием ваших представителей (адвокатов/юристов) и подготовьте его проект — вы можете отойти от равенства сторон, и указать кому какая вещь переходит/какую компенсацию получит другой супруг и прочие условия.

Важно, чтобы они не противоречили законодательству и не нарушали прав третьих лиц, иначе суд не утвердит такой документ. При подготовке текста мирового соглашения одной из сторон — следует передать его экземпляр другому супругу для окончательного согласования всех условий.

ШАГ 2

Представьте проект мирового соглашения в суд. В судебное заседание вам необходимо взять с собой подготовленный документ в распечатанном виде в количестве 3-х экземпляров — по одному для каждой из сторон и один для суда.

Мировое должно быть подписано супругами лично. Допускается его подписание представителем, при наличии у него оговоренных в доверенности полномочий на его заключение — п. 1 ст. 153.9 ГПК РФ.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается:

  1. Судом, в производстве которого находится дело.
  2. Судом, рассматривавшим дело в качестве суда первой инстанции — если соглашение заключается в процессе исполнения судебного акта.

При этом судом проверяется содержание документа на соответствие закону и на предмет нарушения прав третьих лиц. После чего им выносится определение об утверждении мирового соглашения, которым прекращается производство по делу.

В определении суда прописываются все условия соглашения, подписанного супругами. При заключении его в процессе исполнения судебного акта также указывается, что он не подлежит исполнению. После утверждения документа судом, спор между теми же лицами по тому же предмету и основаниям не допускается.

Такой судебный акт подлежит немедленному исполнению и может быть обжалован в кассационный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения — п. 11 ст. 153.10 ГПК РФ.

Если мировое соглашение судом не утверждено, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу — п. 4 ст. 173 ГПК РФ.

При несогласии с определением об отказе в утверждении такого документа, обжалуйте его в суд апелляционной инстанции путем подачи апелляционной жалобы в 15-ти дневный срок с момента его вынесения — ст. 332 ГПК РФ.

Какой срок исковой давности

Достаточно часто на практике возникает путаница с определением срока исковой давности при рассмотрении споров о разделе общей собственности супругов, брак которых расторгнут. Однако данный вопрос был раскрыт в п. 19 ПП ВС РФ № 15, в котором указано — течение 3-х летнего срока давности в таком случае следует исчислять не с момента развода, а со дня, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его права.

Что касается срока давности по требованиям о:

  • Применении последствий недействительности ничтожной сделки, то он также составляет 3 года и срок начинает течь со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если требования предъявляются не стороной сделки — с момента, когда она узнала/должна была узнать об этом.
  • Признании оспоримой сделки недействительной — он составляет 1 год и течет со дня прекращения насилия/угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Частые вопросы

В: Можно заключить добровольное соглашение о разделе имущества между супругами в браке без нотариуса?

О: Заключить можно, но такой документ не будет иметь юридической силы. Поскольку закон предусматривает его обязательное нотариальное удостоверение — п. 2 ст. 38 СК РФ.

В: Можно ли заключить соглашение о разделе, если супруги уже два года в разводе?

О: Можно, такой документ может быть заключен в любой момент после расторжения брака.

В: Нужно ли подавать декларацию о доходах, если супруг по соглашению получил в собственность имущество, ранее находящееся в общей собственности?

О: Если раздел общего имущества был произведен супружеской парой в браке — подача налоговой декларации не требуется, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. Поскольку доходы по операциям физлиц, являющихся членами семьи, не признаются доходами для налогообложения — Письмо Минфина РФ № 03-04-07/11811.

Запомнить

  1. Соглашение о разделе может быть заключено мужем/женой либо экс-супругами.
  2. Его предметом являются только то имущество, которые приобретено сторонами в браке на совместные деньги.
  3. Форма документа требует обязательного нотариального удостоверения.
  4. В соглашении супруги могут отойти от равенства долей в общих активах — установить их иной размер либо передать имущество полностью в собственность одного супруга. Главное, чтобы такой раздел не противоречил требованиям закона.
  5. При нарушении одной из сторон условий такого документа, его можно принудить к исполнению сделки через суд.

А вашим знакомым приходилось заключать досудебное соглашение о разделе имущества после развода? С какими проблемами они столкнулись?

O=);-):|:x:twisted::smile::shock::sad::razz::oops::o:mrgreen::love::lol::grin::evil::cry::cool::???:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector

Бесплатная консультация юриста