Как разделить квартиру при разводе в 2024 году — инструкция от адвокатов

Автор

Сергей Ершов

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Санкт-Петербурга – 78/5563

Вы с супругом решили развестись. За годы брака вами нажито много имущества, но самое значимое из всего — совместное жилье. Я расскажу, как делится квартира при разводе и какие действия следует предпринять, чтобы не остаться после раздела на улице. В статье найдете подробную инструкцию.

Кому при разводе достанется совместно нажитая квартира

Если жилье приобретено супругами в период брака, оно является их совместной собственностью независимо от того, за чей счет из них приобретено и на кого оформлено. Доли супругов в таком имуществе признаются равными. Следовательно, при разводе каждый из них вправе претендовать на половину — ст. 39 СК РФ.

Однако это правило работает, если иное не предусмотрено брачным договором/соглашением о разделе имущества.

Суд также вправе отступить от принципа равенства долей мужа/жены, как в сторону увеличения, так и уменьшения в интересах:

• Несовершеннолетних детей.
• Одного из супругов.

Обратите внимание, отступление от равенства долей является правом суда, а не его обязанностью. Для этого требуются веские причины и существенные доказательства, подтверждающие обоснованность распределения долей именно таким образом.

Важно! Если супруг в браке не имел своего дохода по уважительным причинам (например, занимался домашним хозяйством/воспитывал детей/имел инвалидность/тяжело болен и пр.), ему также принадлежит право на общую квартиру — п. 3 ст. 34 СК РФ.

См. также:

Как делить дом при разводе в 2024 году — пошаговая инструкция от адвоката

Как разделить бизнес при разводе в 2024 году — советы адвоката

Как разделить имущество в гражданском браке в 2024 году — пошаговая инструкция

Какие квартиры не делятся при разводе

Не все объекты недвижимости подлежат разделению. Так, не являются совместно нажитой квартира, полученная одним из супругов в результате — ст. 36 СК РФ:

• Дарения.
• Наследования.
• Приватизации (до брака/в период брака, если другой супруг отказался от участия в ней).
• Купли-продажи за счет собственных денег, принадлежавших ему до вступления в брак.
• Иных безвозмездных сделок.

Кроме того, в исключительных случаях квартира может быть признана частной собственностью одного из них, если она приобретена:

• В период раздельного проживания — например, если семейные отношения прекращены, но брак не расторгнут. Доказательствами в этом случае могут быть: проживание супругов по разным адресам/снятие супруга с регистрационного учета, в связи с убытием в другой город/рождение ребенка в других фактических брачных отношениях и др.
• В браке, но на его собственные денежные средства — например, жилье приобретено на деньги, вырученные от продажи его личных активов.

Такое имущество также не является общим и не подлежит разделу при разводе. Однако, если в период брака такая недвижимость была значительно улучшена и ее стоимость, в связи с этим существенно увеличилась (например, проведен дорогостоящий ремонт/встроена дорогая бытовая техника/мебель) — суд может принять сторону истца и произвести раздел жилья.

Будьте готовы представить суду доказательства произведения таких улучшений — платежные документы/чеки/квитанции/расписки/договоры подряда и пр.

См. также: Как делится имущество при разводе в 2024 году — подробный обзор

Какие имеются нюансы раздела недвижимого имущества

Раздел общего имущества супругов зависит от характеристик спорных объектов недвижимости. Так, если активы:

1. Делимые — раздел производится фактически, исходя из оценки стоимости актива.
2. Неделимые — передаются одному из супругов в личную собственность с выплатой другой стороне компенсации либо путем изменения вида собственности из совместной в долевую с определением долей каждого из супругов.

При этом выплата компенсации другому супругу вместо выдела доли в натуре допускается:

• При его согласии на ее получение.
• Без его согласия — если такая доля является незначительной/не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании квартиры.

Вопрос существенности интереса определяется судом исходя из конкретной ситуации, на основании представленных сторонами доказательств, подтверждающих потребность в данном жилье в силу — п. 36 ПП ВС РФ № 6, ПП ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.:

• Возраста.
• Состояния здоровья.
• Профессиональной деятельности.
• Наличия детей/других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.
• Иное.

Какие имеются варианты раздела квартиры, находящейся в общей долевой собственности супругов

Супруги при покупке общего имущества вправе отступить от равенства долей и приобрести, например, квартиру в общую долевую собственность. Такой вид собственности предполагает, что каждому из них принадлежит часть жилья.

Законодательством допускается несколько вариантов раздела такого жилья собственниками:

• Выдел доли.
• Выплата компенсации.
• Определение порядка пользования помещением.

Далее рассмотрю особенности каждого из них.

Что такое выдел доли в натуре

Выделение доли в квартире после развода предполагает такой раздел, в результате которого часть площади признается самостоятельным объектом, независящим от первоначального — ст. 252 ГК РФ. При этом общая долевая собственность на недвижимость прекращается и возникает несколько отдельных жилых помещений.

Это становится возможным, если:

• Квартира достаточно большой площади и в ней есть несколько отдельных комнат.
• Имеется техническая возможность ее переоборудования — можно сделать отдельный вход и использовать жилье для двух владельцев.
• Жилое помещение после выдела доли сохранит свою пригодность для проживания.
• Будет получено согласование о перепланировке в органах местного самоуправления и в БТИ будут оформлены отдельные технические паспорта.

Выдел доли в натуре в квартире позволяет — ее продать/подарить/завещать/использовать в качестве залога. При этом второй собственник не сможет воспрепятствовать этому.

Когда невозможно выделить долю

Не всегда возможно выделить долю в натуре. А именно, если:

1. Такой выдел затруднит другим жильцам доступ к местам общего пользования — например, в кухню/ванную комнату.
2. Перепланировка при разделении помещений на отдельные создает угрозу жизни/здоровью жильцов дома — например, снос несущей стены может привести к обрушению здания.
3. Образуемые жилые помещения станут непригодными для проживания — например, в жилой комнате в итоге не будет оконного проема.
4. Это нарушит законные интересы организаций/людей — например, Банка, если квартира находится у него в залоге.

Какие сложности имеет выдел доли в натуре

В отличие от строящегося дома, выдел доли в квартире материально затратен и затруднителен физически.

Кроме этого, после выдела доли в недвижимости:

• Ее квадратура и не должна быть менее 28 кв.м. — СНиП 31-01-2003.
• В ней должны иметься все объекты благоустройства, которые были в первоначальной квартире.
• У нее должен быть отдельный вход.

Когда применяется вариант с выплатой компенсации

Такой вариант применяется, если разделить квартиру физически затруднительно/невозможно. Выдел в денежном выражении представляет собой выкуп одним из супругов доли другого сособственника. Компенсация определяется пропорционально размеру доли в стоимости жилья.

Также денежная компенсация производится при выделе доли в натуре, если, например, выделенная часть жилого помещения оказывается меньше по площади, чем у другого супруга. В этом случае производится доплата в размере стоимости недополученных квадратных метров.

Обычно суды назначают экспертизу для оценки рыночной стоимости квартиры. При наличии возражений, стороны могут оспорить заключение оценщика. Если возражений нет — суд выносит решение о выплате компенсации в фиксированной сумме/процентах от цены продажи, а также определяет порядок и сроки ее произведения.

В чем заключается определение порядка пользования недвижимостью

Иногда полный раздел квартиры после развода на два отдельных помещения технически невозможен, даже, если позволяет размер площади. В этом случае стороны могут обратиться в суд с иском об определении порядка пользования объектом недвижимости.

По сути, это означает перевод жилья в статус коммунальной квартиры. При этом каждый из сособственников получает в личную собственность комнату (комнаты), а места общего пользования (санузел/кухня/коридор) остаются в совместной собственности.

При этом суды обязаны учитывать особенности сложившегося порядка совместного использования имущества — пункт 37 ПП ВС РФ № 6, ПВАС РФ № 8.

Если одной из сторон выделяется большая площадь в недвижимости, другой сособственник вправе рассчитывать на взыскание денежной компенсации.

Какие нюансы продажи доли в праве общей собственности

Если вы решили продать свою выделенную долю в праве общей собственности постороннему лицу, другие сособственники имеют право преимущественной покупки. При этом — ст. 250 ГК РФ:

1. Иным сособственникам должно быть предложено выкупить долю по цене, за которую вы планируете ее продать и на прочих равных условиях.
2. Такое намерение о продаже должно быть выражено в письменной форме.
3. Если остальные участники долевой собственности не приобретут такую долю в течение месяца, вы можете продать ее любому другому лицу. А при наличии письменного отказа всех других сособственники от преимущественного права покупки — доля в квартире может быть продана ранее месячного срока.
4. Продали долю с нарушением преимущественного права покупки — любой совладелец вправе потребовать в течение 3-х месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Какие имеются способы раздела совместно нажитого жилья

Способ раздела квартиры при разводе будет зависеть от того, какой режим имущества выбрали стороны:

• Законный ­— брачный договор отсутствует, на жилье супругов распространяется режим совместной собственности.
• Договорной — при наличии брачного договора, заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариально, раздел жилья происходит в соответствии с его условиями. Такой документ является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру. При наличии спора между супругами о разделении недвижимости, он решается в суде.

Существуют следующие способы деления недвижимости:

• По соглашению о разделе имущества (удостоверяется нотариально).
• В судебном порядке — если стороны не достигли согласия.

Когда может быть заключено соглашение

При достижении супругами согласия по основным нюансам раздела квартиры, они могут оформить нотариальное соглашение. Такой документ может быть составлен:

• В браке.
• Одновременно с его расторжением в органе ЗАГСа/через суд.
• После развода.

Его составление можно поручить нотариусу либо самостоятельно подготовить проект документа. В соглашении стороны могут определить порядок деления, в том числе и с отступлением от принципа равенства долей в праве общей собственности. Например, учтя интересы и потребности несовершеннолетнего ребенка, который остается жить с одним из супругов.

Если стороны не произвели раздел, а определили доли в квартире, такой документ также считается соглашением о разделе имущества и подлежит удостоверению нотариусом — п. 2 ст. 38 СК РФ, Письмо Росреестра №14-исх/04224-ГЕ/16.

Обратите внимание, проведение оценки недвижимости при заключении соглашения о разделе не требуется. Она обязательна, если имеется спор о стоимости квартиры и один из супругов/оба требуют ее проведения — ст. 8 № 135-ФЗ.

За удостоверение такого документа взимается нотариальный тариф в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., а также плата за оказание услуг правового и технического характера — пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

См. также: Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2024 году

Когда лучше заключить соглашение о разделе

Исходя из налоговых рисков, целесообразнее оформить такое соглашение в период брака. Поскольку доходы по операциям физлиц, признаваемых членами семьи/близкими родственниками, не признаются доходами в целях налогообложения — п. 5 ст. 208 НК РФ.

Это связано с тем, что у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным собственником части квартиры, которой он владел и ранее, но совместно с супругом — Письмом Минфина РФ.

Для переоформления права собственности на объект недвижимости вам следует обратиться в органы Росреестра. Такое соглашение является основанием для регистрации права.

Как разделить совместно нажитую квартиру в судебном порядке — пошаговая инструкция

Для раздела квартиры через суд придерживайтесь следующего алгоритма:

ШАГ 1

Произведите досудебное урегулирование. Направьте в адрес сособственника предложение о заключении соглашения о добровольном разделе жилья/определении долей. Отказ от его подписания/не получение ответа является основанием для обращения в суд.

Напрямую законом такая обязанность по данной категории споров не предусмотрена. Однако для подтверждения добросовестности и правоты ваших действий, соблюдение такой процедуры будет не лишним и позволит сократить сроки судопроизводства, ввиду отсутствия у суда необходимости запрашивать дополнительные доказательства.

ШАГ 2

Определите суд, который будет рассматривать ваше исковое заявление. Подсудность по иску о разделе совместно нажитого имущества — по месту жительства ответчика (вашего супруга).

Исключение — иски о разделе недвижимости между супругами, которые подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости (исключительная подсудность).

Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, территориально относящихся к разным судам, иск подается в суд по выбору истца по месту нахождения одного из них.

Иски по такой категории дел рассматриваются:

• Мировыми судьями — при цене иска до 50 000 рублей.
• Районными (городскими) судами — если цена иска свыше 50 000 рублей.

ШАГ 3

Составьте исковое заявление о разделе имущества супругов. Его содержание должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и включать следующее:

• Наименование суда, которому подведомственно дело.
• Сведения об истце — ФИО/место жительства или проживания/дата и место его рождения, а также по желанию указываются контакты (телефон/адрес электронной почты). При наличии представителя следует указать и его данные.
• Информацию об ответчике — ФИО/место жительства/дата и место рождения и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта/водительского удостоверения, свидетельства о регистрации ТС).
• Предмет иска.
• Последовательное описание событий/в чем заключается нарушение ваших прав.
• Сведения о спорном объекте недвижимости.
• Обоснование исковых требований, со ссылками на нормы права.
• Доказательства, подтверждающие обстоятельства дела.
• Сведения о досудебном урегулировании вопроса раздела имущества.
• Ваши требования к ответчику — раздел квартиры с указанием доли, которую вы просите выделить вам, а какую ответчику, и почему/ выдел части жилья натуре. Одновременно в иске вы можете заявить требования о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент подачи заявления, а также о разделе всего общего совместно нажитого имущества.
• Цену иска — рассчитывается исходя из стоимости подлежащих разделу объектов.
• Список всех документов, прилагаемых к исковому заявлению.

К иску приложите копии следующих документов:

1. Свидетельств о заключении/расторжении брака.
2. Справку об актовой записи о регистрации брака.
3. Решение суда о расторжении брака (при наличии).
4. Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы на квартиру.
5. Свидетельств о рождении детей (при рассмотрении вопроса увеличения доли родителя, с которым остались проживать дети).
6. Отчет об оценке стоимости квартиры (при наличии).
7. Расчет цены иска.
8. Доказательства, подтверждающие обстоятельства по делу — фото/видеоматериалы, свидетельские показания, переписка с ответчиком и др.
9. Ходатайство об истребовании доказательств (если жилье оформлено на ответчика)/принятии мер по обеспечению иска, например, о наложении ареста на квартиру.
10. Подтверждение направления иска с приложениями сторонам, участвующим в деле.
11. Доверенность на представителя.
12. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
13. Иное.

См. также: Образец для составления искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2024 году

ШАГ 4

Узнайте на сайте суда либо в его канцелярии реквизиты для оплаты государственной пошлины и оплатите ее. Размер пошлины напрямую зависит от цены иска и рассчитывается — пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

• До 20000 руб. — 4% цены иска, но не менее 400 руб.
• От 20001 руб. до 100000 руб. — 800 руб. + 3% суммы, свыше 20 тыс. руб.
• От 100001 руб. до 200000 руб. — 3200 руб. + 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.
• От 200001 руб. до 1 млн. руб. — 5200 руб. + 1% суммы, более 200 тыс. руб.
• Свыше 1 млн. руб. — 13200 руб. + 0,5% суммы, свыше 1 млн. руб., но не более 60000 руб.

Для того чтобы определить цену иска, необходимо провести оценку стоимости квартиры. Однако, если ваши финансовые возможности не позволяют этого сделать на данном этапе — заявление можно подать и без ее проведения, определив цену иска исходя из:

1. Кадастровой стоимости квартиры.
2. Примерной рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости. Узнать такие данные можно на общедоступных ресурсах, например, на «АВИТО»/ «ЦИАН»/Публичная кадастровая карта и пр.

При несогласии ответчика с заявленной стоимостью, суд может назначить проведение независимой экспертизы.

См. также: Размер госпошлины при разделе совместно нажитого имущества супругов и как её рассчитать в 2024 году

ШАГ 5

Подайте иск в суд. Заявление на раздел квартиры супругов может быть подано:

• В период брачного союза.
• Одновременно с расторжением брака.
• После развода.

Обратите внимание, 3-х летний срок исковой давности для требований о разделе недвижимости исчисляется не с момента расторжения вашего брака, а со дня, когда вам стало известно/должно было стать известным о нарушении вашего имущественного права — п. 19 ПП ВС РФ № 15.

Способы подачи искового заявления могут быть следующие:

• Личная явка/через представителя в судебную канцелярию с проставлением отметки в принятии на вашем экземпляре.
• Почта — ценным письмом с описью вложения.
• Отправка через электронную систему ГАС «Правосудие» на сайте суда.

См. также: Образец для составления искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в 2024 году

ШАГ 6

Примите участие в судебном разбирательстве лично/через представителя.

Данный этап очень важен, поскольку в процессе рассмотрения дела у суда могут возникнуть дополнительные вопросы, касающиеся раздела жилья, например:

• Является ли спорная квартира совместно нажитым имуществом супругов или личным.
• Каков вклад каждого из супругов в приобретение данного объекта.
• О долях каждого из супругов при наличии детей.
• О передаче жилья в собственность одного из супругов и выплате компенсации другому при неделимости квартиры.
• Об оценке недвижимого имущества и пр.

Кроме того, исковые требования в процессе рассмотрения могут потребовать корректировки в зависимости от обстоятельств дела, представленных ответчиком возражений/доказательств/встречного иска и т.д.

Поэтому рекомендую заручиться поддержкой квалифицированного юриста, консультация которого поможет вам выработать правильную позицию по делу.

См. также: Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

ШАГ 7

Получите решение суда. Если ваш иск удовлетворен судом, после вступления судебного решения в законную силу (через 30 дней) квартира считается разделенной.

Если судебный акт не устроил вас/ответчика и была подана апелляционная жалоба, необходимо дождаться назначения судебного заседания в апелляционной инстанции. Определение апелляционного суда вступает в силу в день его вынесения.

ШАГ 8

По завершении судебного разбирательства обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения регистрационных действий.

Какие сроки рассмотрения судами дел о разделе недвижимости

Законодательством установлены следующие сроки для рассмотрения данной категории дел — ст. 154 ГПК РФ:

• Районным (городским) судом — 2 месяца со дня поступления искового заявления в суд. В зависимости от сложности дела срок может быть пролонгирован еще на 1 месяц.
• Мировым судьей — не позднее 1 месяца с момента принятия заявления к производству.

Однако на практике такое рассмотрение дел занимает от полугода до одного-двух лет.

Какие имеются особенности раздела квартир

В зависимости от ситуации, раздел жилья имеет свои нюансы. Далее расскажу об этом более подробно.

Как поделить квартиру при разводе с детьми

По Семейному кодексу РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, однако может им владеть и пользоваться с их разрешения — п. 4 ст. 60 СК РФ. Следовательно, дети не участвуют в разделе совместно нажитой квартиры. Их прописка в спорном жилье также не имеет значения.

Такая недвижимость подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено условиями брачного договора. Поэтому при разводе, каждый из них получит по ½ доли в праве собственности на квартиру, если только отец ребенка не оформит дарение своей доли в пользу несовершеннолетнего.

Теоретически, родитель с которым остается жить несовершеннолетний может рассчитывать на большую долю в общей квартире. Суд вправе отступить от равенства долей, в том числе исходя из интересов детей. Так, доля родителя, с которым остался ребенок может быть увеличена судом при наличии веских оснований — п. 2 ст. 39 СК РФ.

В этом случае будьте готовы обосновать суду:

• В чем будет заключаться соблюдение интересов ребенка.
• Какими действиями ответчика нарушены права несовершеннолетнего (например, неуплата алиментов/причинение вреда здоровью и пр.).
• Почему увеличение доли именно в таком размере будет соответствовать интересам детей.

Если недвижимость была получена супругом до брака, она остается в его собственности.

Также не подлежит разделу при разводе доля ребенка в квартире, поскольку она является его личной собственностью. В оставшейся части жилье делится между супругами в равных долях.

Как поделить квартиру при разводе с двумя детьми

Наличие у супружеской пары детей безусловно является обстоятельством, которое учитывается при разделе жилья. Однако это не означает, что доля супруга, с которым остались проживать даже двое детей автоматически будет увеличена. Отступить от равенства долей право суда, а не обязанность.

Как уже ранее говорилось, поделить квартиру между супругами можно по соглашению, оформленному в виде брачного договора/соглашения о разделе имущества/мирового соглашения. Не смогли договориться мирно — спор может быть передан на рассмотрение суда.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если собственник муж

Достаточно часто при покупке имущества в браке супруги регистрируют его на имя одного из них. Однако независимо от того, на чьи деньги было куплено жилье и на кого зарегистрировано, оно является их совместной собственностью — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Из такого правила есть исключение — недвижимость будет принадлежать мужу на праве личной собственности и не подлежит разделу между вами, если она:

• Куплена до брака/в браке на добрачные денежные средства мужа либо на деньги, полученные им от продажи личных активов.
• Получена по наследству/договору дарения.
• Приватизирована до регистрации брака/в браке, но вы отказались принимать участие в ней.

Однако, если за счет ваших личных денежных средств/вашего труда были произведены значительные улучшения такой квартиры, которые привели к существенному увеличению ее стоимости — вы вправе претендовать на выделение доли в ней/выплату вам компенсации соразмерно понесенным затратам.

К таким вложениям относятся — ст. 37 СК РФ:

• Капитальный ремонт.
• Перепланировка.
• Реконструкция.
• Иное.

При отказе мужа добровольно решить вопрос с выделом доли/выплатой компенсации, обращайтесь с иском в суд.

Как быть с разделом, если собственник жена

Порядок раздела совместно нажитой недвижимости аналогичен вышеописанному в разделе «Как происходит раздел квартиры при разводе, если собственник муж».

Приведу пример.

В суд обратился гражданин с иском, в котором он просил выделить ему долю в квартире, принадлежащей на праве собственности его супруге либо выплатить ему компенсацию, по следующим основаниям:

• После регистрации брака за счет его добрачных денег был произведен капремонт в жилом помещении.
• Он своими силами заменил проводку/сантехнику.
• Установил дорогостоящую встраиваемую технику.

В нашем случае, на основании документально подтвержденных вложений, суд обязал ответчика (супругу) выплатить ему денежную компенсацию в соответствии с произведенными им трудовыми/денежными затратами.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Особенностью раздела однокомнатной квартиры/студии/комнаты является то, что деление такой недвижимости в натуре практически невозможно.

Если жилплощадь маленькая, разделить ее на два самостоятельных объекта нельзя физически. Это связано с тем, что такая перепланировка требует:

• Оборудования отдельного входа.
• Раздела и переноса коммуникаций.
• Устройства окна для второй комнаты в несущей стене.

В связи с чем, возможны следующие варианты раздела:

1. Определение порядка пользования жилым помещением.
2. Передача одному из супругов в счет оплаты доли в недвижимости другого равнозначного общего имущества/денежной компенсации.
3. Оценка и последующая продажа квартиры с разделом денежных средств между сторонами пропорционально долям.

На практике, однокомнатная квартира присуждается тому из супругов, кто больше всего в ней нуждается. Второй стороне при этом может быть:

• Выплачена денежная компенсация в размере стоимости его доли в недвижимости.
• Выделено иное имущество равнозначной стоимости из числа общего. Если же его стоимости не хватает, чтобы покрыть размер компенсации, оставшаяся сумма возмещается за счет денежных средств.

Подлежит ли разделу неприватизированная квартира при разводе

Такое жилье находится в муниципальной/государственной собственности и предоставляется супругам в бессрочное пользование по договору социального найма. Статус нанимателя дает проживающим в таком жилье право пользования, но не распоряжения им.

Неприватизированная недвижимость не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит.

Однако своеобразными способами раздела могут стать:

• Приватизация квартиры супругами — для этого они должны быть зарегистрированы в таком жилье/им следует собрать необходимый пакет документов и обратиться с заявлением о приватизации. После чего, возможно будет составлен договор о передаче помещения, который и будет являться основанием для перехода к ним права собственности на недвижимость.
• Обмен жилья на два жилых помещения — возможен при получении письменного согласия наймодателя, а если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется также согласие органов опеки. Кроме того, новые помещения должны соответствовать определенным параметрам (площади, санитарным нормам и др.). Отказ в обмене может быть обжалован в суде.
• Признание за собой права проживания в таком жилье — при разводе супругов, лицо, переставшее быть членом семьи, но продолжающее проживать в нем, сохраняет права и обязанности, какие имеет наниматель и члены его семьи. При этом он самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора соцнайма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Как быть со служебным жильем

Разновидностью неприватизированного жилья является служебная квартира. Она также не подлежит разделу, поскольку предоставляется государственным органом/юрлицом, в котором работает один из супругов в пользование.

Имейте в виду, после развода супруг, не являющийся квартиросъемщиком, может быть выселен. Защитить право на временное проживание в этом случае можно в суде.

Какой порядок раздела кооперативной квартиры при разводе

Кооперативная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности у жилищно-строительного кооператива (далее — ЖСК) до момента внесения фактическими владельцами жилого помещения (пайщиками) полного паевого взноса за нее.

Раздел такого жилья при разводе будет зависеть от двух факторов:

1. Момента заключения супругами сделки с ЖСК — до брака/в браке.
2. Выплачены ли в полном объеме паевые взносы за недвижимость.

Как делится жилье, если паевой взнос за него выплачен в полном объеме

При уплате взноса в полном объеме раздел кооперативной квартиры производится в общем порядке, путем оформления супругами права собственности на нее.

Раздел возможно осуществить следующим образом:

• Выкупив половину доли в квартире у другого супруга.
• Разделив пополам и оформив долевую собственность.
• Продав недвижимость и поделив вырученные от продажи денежные средства между собой в равных или неравных долях. Так, один супруг получает большую часть, если он выплачивал паевые взносы до и после брака, а второй — только ту часть, в выплате которой он принимал участие непосредственное участие.

Что делать, если паевой взнос выплачен не полностью

Когда паевой взнос за квартиру внесен не полностью, это усложняет раздел. Можно договориться с бывшим супругом о быстром погашении паевого взноса за жилье и произвести дальнейший раздел как совместно нажитого. Но этот вариант не всегда реализуем.

Поскольку за недвижимость внесена только часть взносов, право собственности на квартиру у супругов не возникло. Следовательно, речь может идти только о разделе выплаченного пая.

В этом случае имеется несколько вариантов разделения:

• Один из супругов выплачивает другому его часть суммы взносов/предоставляет равноценное имущество на эту сумму, а за собой оставляет право проживания в данной квартире.
• Стороны производят погашение оставшейся суммы и оформляют жилье в совместную собственность, согласно оговоренных долей/продают его и производят раздел вырученных от продажи средств.

При недостижении сторонами согласия, вопрос с разделом решается в судебном порядке.

Важно! Если сделка с ЖСК заключалась одним из супругов до брака, это не означает, что недвижимость будет признана его личным имуществом. В этом случае учитывается — участвовал ли второй супруг в выплате пая в период брачного союза. Если это будет подтверждено документально, он может претендовать на долю в жилье.

Как делится приватизированная квартира

Особенностью раздела приватизированной квартиры между супругами является то, что он регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством, а именно, в том числе № 1541-1 Закона РФ.

Если оба супруга принимали участие в приватизации — жилье переходит в их совместную долевую собственность. При этом выдел долей возможен в процессе:

• Приватизации — путем указания их в регистрационном свидетельстве/выписке ЕГРН.
• Раздела имущества — путем оформления сторонами письменного соглашения либо в судебном порядке.

Разделение недвижимости будет невозможно, если она приватизирована:

1. До брака — она считается добрачной личной собственностью того супруга, который ее приватизировал.
2. В период брака на одного собственника — при этом другой супруг отказался от участия в приватизации. Однако он может претендовать на право временного/постоянного жительства в таком помещении. Суд вправе определить ему, как конкретный срок проживания, так и бессрочный, при наличии веских оснований, например, отсутствие своего жилья.

Можно ли поделить недвижимость в ипотеке

Любое совместно нажитое имущество супругов, в том числе приобретенное за счет ипотечных денежных средств подлежит разделу, если иное не предусмотрено брачным договором.

Однако совершить какие-либо действия (продажа/дарение/обмен) в отношении такого жилья до полного погашения ипотеки без согласия банка нельзя, поскольку оно находится у него в залоге.

В данном случае возможны следующие варианты разделения ипотечной квартиры:

1. Оплата кредита производится супругами совместно или супругом-заемщиком. При этом последний вправе взыскать половину произведенных им платежей с другого супруга.
2. Реструктуризация задолженности — долг подлежит разделению на две части между супругами и каждый из них оплачивает свою часть.
3. Реализация ее на торгах. После продажи погашается оставшаяся часть кредита, а остаток денежных средств делится между супругами.

Делится ли жилье, приобретенное по военной ипотеке

Особенностями такого жилья является следующее:

• Приобретается на целевые денежные средства, выделенные Министерством обороны.
• Не является общей собственностью супругов (поскольку средства выделены по целевой программе, и такая сделка для одного из супругов является безвозмездной) и в большинстве случаев не делиться при расторжении брака.
• После погашения кредита квартира переходит в собственность военнослужащего.

Следовательно, при разводе жена может претендовать на часть такой недвижимости/выплату компенсации, если:

1. При покупке квартиры кроме федеральных целевых средств были использованы личные средства супругов (например, для внесения первоначального взноса и пр.) — можно вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а если их размер значительный, получить долю в ней.
2. Военнослужащий (супруг) был уволен, и ипотека выплачивалась за счет совместных денег супругов.

Как поделить квартиру с материнским капиталом

Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала, такая недвижимость делится с учетом положений № 256-ФЗ.

А именно, супруги обязаны выделить всем детям доли в квартире. При этом размер долей определяется по соглашению — п. 4 ст. 10 № 256-ФЗ.

Решить вопрос с разделом такой недвижимости можно посредством:

• Оформления супругом договора дарения в пользу супруги/общих детей. После чего, он приобретает в собственность иное совместно нажитое имущество, например, автомобиль/дачу.
• Продажи жилья с разрешения согласия органа опеки и попечительства, с последующим разделом денежных средств пропорционально доли в праве.

Более подробно узнать об этом можно в статье Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката.

Как разделить очередь на жилье при расторжении брака

Очередь на жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В случае развода преимущество будет у того супруга, у которого:

• Нет в собственности недвижимости.
• Отсутствуют денежные средства на покупку жилья.
• Имеются на воспитании несовершеннолетние дети.

При этом экс-супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию, поскольку он также будет являться собственником доли в выделяемом жилье. Исключение — его отказ от доли в пользу детей/бывшей супруги.

О чем говорит судебная практика

Анализ судебных актов позволяет выделить ряд заведомо проигрышных требований супругов, заявляемых при делении квартиры. А именно, о:

1. Выселении бывшего супруга из жилья, приобретенного в браке, но оформленного на имя одного из них — суд поделит поровну между сторонами такое имущество, как совместно нажитое, ссылаясь на ПП ВС РФ № 15, при наличии соответствующих оснований.
2. Разделении квартиры, доставшейся другому супругу по наследству/в результате дарения в период брака.
3. Признании заключенного соглашения о разделе имущества/брачного договора недействительным при отсутствии на то законных оснований.
4. Увеличении доли в совместно нажитой квартире только на основании того, что с истцом остаются дети.
5. Признании за одним из супругов права личной собственности на квартиру, купленную в браке, по причине ее единоличной оплаты, в то время, когда у другого супруга доход отсутствовал.

Частые вопросы

В: Как разделяется квартира при разводе, если доли определены?

О: Если в правоустанавливающей документации на недвижимость указаны конкретные доли супругов, при разводе она подлежит разделу между ними пропорционально долям, обозначенным в этих документах.

В: Как подать заявление в суд на раздел квартиры?

О: Иск о разделе совместно нажитого жилья следует подавать в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Такой документ можно подать лично в канцелярию суда/направить по почте либо через портал ГАС «Правосудие».

В: Как продать квартиру при разделе имущества при разводе?

О: При достижении согласия между супругами о продаже жилого помещения, стороны могут продать его и разделить вырученные от продажи денежные средства поровну либо в иных согласованных пропорциях.

В: Как разделить квартиру при разводе на доли?

О: Разделить квартиру на доли возможно путем оформления у нотариуса соглашения об определении долей. Такой документ является основанием для регистрации перехода прав в регистрирующем органе. Не смогли договориться — обращайтесь в суд.

В: Как делится двухкомнатная квартира при расторжении брака?

О: Алгоритм деления двухкомнатной квартиры такой же, как и для любого другого жилья, приобретенного в браке.

Шпаргалка

1. Приобретенная в период брака недвижимость является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
2. Доли супругов в таком имуществе признаются равными.
3. Квартиру можно разделить по соглашению сторон либо в судебном порядке.
4. Наличие детей автоматически не увеличивает долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние.

Приходилось ли кому-то из ваших знакомых при разводе делить квартиру при разводе? Какой способ они выбрали?